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新公寓太少 澳东三大首府城市极度“缺房”

房产咨询公司Charter Keck Cramer的新数据显示，由于投资者更为谨慎以及信贷条件收紧，新公寓建设放缓，澳洲三大东海岸首府城市将在2022年之前面临住房短缺和房租上涨的问题。

2019年是三大城市自2012年以来新房审批数量最低的一年。独立屋、单元房和半独立屋总计同比下降18.5％至172,878套。

报告中说，从2018年到去年，悉尼和墨尔本新公寓销售数量急剧下降。新公寓销量是备建公寓量的重要指标。

去年，墨尔本仅上市6300套新公寓，仅为2018年的一半。而该市每年需要约5万套新住房来满足不断增长的人口需求。

悉尼去年仅上市5700套新公寓，远低于2018年的16,300套，不到2015年高峰期的33,800套的五分之一。悉尼每年需要约4万套新房满足人口增长需求。

布里斯班的公寓开发下滑早于悉尼和墨尔本，尽管下降速度有所放缓，但布里斯班的新公寓数量已连续下降了四年。

到2021年底，所有东海岸首府城市住房市场都将面临严重供应短缺，对租金造成上行压力。此后，投资者将重回市场。

今年下半年住宅建设将开始回暖，这意味着澳东住房市场仍在供应短缺和供应过剩两极之间波动。