地产信息 |零售业分化冰火两重天 澳商业地产疑“过热”

2020年02月05日 澳华财经在线




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零售业分化冰火两重天 澳商业地产疑“过热”


上市商业地产公司SCA房地产集团(SCA Property Group)本周二上调了利润和派息指引后,股价创下历史新高。


但是,该公司同时透露,将提供给新专卖店租户的激励从11个月租金增加到了16个月租金。


SCA的资产为较小的邻里购物中心,竞争较为激烈,被视为防御性资产。加之利率和债券收益率下降,房地产和股票备受投资者青睐,SCA这类商业地产公司正受到投资者热捧。在过去的12个月中,这家公司股价上涨了20.6%。


有分析指出,Coles、Woolworths、Big W这样的大租户经营良好,食品、白酒、药房以及健康和美容等服务租户也保持着良好势头。按照合同,这些租户的租金每年自动上涨3%至4%。但新租户则要困难得多。在SCA去年下半年签订的86项新租约中,租金下降了3.9%。


1月中旬,“牛仔裤之王”真维斯澳大利亚公司进入自愿托管程序,开始进入破产清算阶段。本周珠宝和配饰品牌Colette母公司CBCH集团宣布进入自愿破产管理程序。表明澳洲零售业的分化态势愈发明显,而商业地产未来能在低利率的刺激下繁荣多久,也成了疑问。




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