文 / James Tong

上周Jay Huang写了一篇很火的文章《澳洲房地产趋势前瞻：大选后的思考》，里面说到高科技可能是解决房屋问题的终极解决方案，因为虽然房地产“地段！地段！地段！”的金科玉律不会过时，但是这个逻辑会被科技所改变，所谓好地段的位置会随着时代而改变。这个观点是值得投资者注意的。

说到科技发展，目前除了大数据和人工智能外，最吸引眼球的莫过于虚拟现实在真实世界的应用。比如造成很多人“傻游”的Pokemon Go，还有被Google以5亿美元入股的Magic Leap，把人的感官体验和亨受提升到前所未有的水平。面向未来，我们不得不要多学习几个新名词：虚拟现实 (Virtual Reality，简称VR)；增强现实 (Augmented Reality，简称AR)；混合现实 (Mixed Reality，简称MR)。因为，日后人生的很多追求与价值，会在虚拟中实现。VR可解释为幻像，AR是在幻像的周围加上真实世界的图景，这两者都需要在电子屏幕上玩，到了MR就厉害了，是在真实环境中添加幻像。

在家看小朋友玩一款可以用来建房子的游戏Minecraft，她通常玩得很专注，吃饭也不愿意坐到饭桌前，几天之后，能造出心目中的理想家园，并且用程式设计出游泳、跑步、划船的体验，还可邀请其他小朋友去玩，那满足感与大人买了一个大庄园没什么两样。这是大量劳动的成果，当然也就凝聚了价值。如果她知道其他小朋友来玩可以收租，房子可用来交换其他喜欢的玩意，那基本上是当发展商了；若有小朋友排队请她建房，那其实就是在卖楼花...... 好在她并不会，她的小朋友们也不会，大家玩起来都没有负责任的意识，不然的话，小小年纪会玩得很累。有次她告诉我，有位小网友邀请她作为一所很漂亮房子的代主人招呼访客两天，因为那小网友要跟父母出游两天，没有WIFI，条件只是，继续把泳池完成。后来怎样？看她开心我也就不追问了。

反观我们大人玩房地产，却玩得很累。房子本来只是用来住人的，后来大家发现还可用来抵抗通胀，可用来展示财富地位，甚至直接增加幸福感。这些价值因为是虚拟的，当然就有被无限放大的可能性。相应地，玩家的能力，也是可以放大的，银行就是专门负责做这个放大工作的，APRA则负责控制大家放大必须有根据、有规矩，不能玩到不上饭桌。可是幸福感这东西太难把握，家里总有人玩不上，于是负扣税、增值税各种规矩要不断调整；而别家的客人也来玩时，问题更大，因为他们在放大倍数更大的环境中早已习以为常，玩起来效率奇高，非常快就能取得并展示满足感。于是银行决定不帮他们放大能力了。这样的游戏，不论大家是否觉得好玩，只不过，好像已经走不出来了。

→ 阅读更多 《澳房透视录》←