在过去的几年当中，越来越多的海外投资者到澳洲来购买房产，其中以公寓为主。澳洲的房产被普遍看做是稳妥并具有长期增值潜力的优质投资产品，但在选择投资哪个项目的时候经常让人挑花了眼，除了像蘑菇一样各个区出现的新项目外，就连在同一项目同栋楼里该选择一房还是两房，一个浴室还是两个，是否要买停车位和储物间，哪个朝向，楼层选择等等都成了费心思的问题。
购买投资房，无非是为了得到稳妥的投资回报。慎重的选择是关键，购买之后专业的出租管理是秘诀。而在选择投资哪个项目的时候，我们应该以理性的数据和分析为基准，而不是靠情绪和冲动来决定。
我们来看个实际的个案，用数据说话。
ILK公寓项目，是LITTLE地产自己开发的高层公寓项目之一，位于South Yarra市中心，2014年建成，共有386套一房和两房的公寓，根据后来出租的数据来看，其中1房1卫的公寓最先被租掉，空置期最短，租金回报率也最高；2房2卫的紧随其后，很受当地租客市场的欢迎，租金回报率略低于1房公寓，但资产增值部分好过1房；而2房1卫的公寓出租的最慢，空置期相对较长，投资者的租金回报开始就会延迟一些。而在这些公寓当中，带有停车位的公寓非常受欢迎，这一现象也出现在墨尔本市中心的公寓中，目前的市场来看，有停车位的公寓无论从出租还是资产增值都具有明显优势。
如果购买的房产是用来出租投资的，那么在考虑买哪个项目的时候最好将该项目所在地区的人口组成，出租市场需求类型等先调查清楚，这有利于帮助何种户型，装修类别，有效降低出租空置期，最大化投资回报。
简单来说，给打算购买公寓作为投资房的朋友几点建议：
充分了解项目所在区域的人口和出租市场需求；
不仅仅听取销售中介的推荐，也可以多听取负责出租的中介的建议，往往这个才是选择好房产的重点；
根据预算选择户型，尽量考虑购买带有停车位的公寓；
要知道户型，朝向，卫生间数量等微小的差别在未来几年会对投资回报带来巨大的差别。
在未来五年当中，仅墨尔本市中心地区就有16,000余套公寓建成交接，一个好的选择可以直接决定未来回报的表现。如果您正在为选择哪个项目发愁，欢迎联系我，我很愿意分享一些数据和经验帮您尽可能做出最好的选择。
在未来几期的专栏中，我会和大家分享更多如何从出租的角度选择优质投资房的内容，如果您有任何房产方面的问题或感兴趣的话题也请发电子邮件给我，也许您感兴趣的话题也可以帮助到其他的读者。
Max Wang
Max Wang, 墨尔本大学MBS在读MBA，澳洲最大的独立地产公司LITTLE Real Estate亚太区客户关系经理，负责澳洲本地和海外的亚洲商业及个人客户的房产销售、出租业务。
电话：03 9514 8983 / 邮箱：[email protected]
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