2017年2月5日 星期日 天气：晴

连续一周的失眠，白天强挺却哈欠连天，我才慢慢意识到自己已经不再年轻。买了瓶威士忌，睡前喝点，方能入睡。

周六起得很晚，拍卖和inspection都没能参加，再加上悉尼40°+的高温，哎，也罢。

虽然没能走进房屋内，但周日我还是驱车看了8套物业，希望下面的内容不会让一直关注此专栏的澳房大全读者朋友们失望。

悉尼的Ryde大区我本该早点写的，原因是她位于悉尼的北部和西部夹缝中，两条河Parramatta River和Lane Cove River之间，西部为Epping和Eastwood, 东部为传统北区，此两个方位都是华人热衷的区域，两大主路A3和Victoria Road也流经此地，再加上，在悉尼12公里范围内，其价位不算特别高，物业供应ok，学区也算可以，因此，这个大区一直是澳洲当地华人，中级预算，尤其是有了孩子后，想买的下套物业，即独立屋的所在地，所以，写这个区还是很有意义的。

按照地理位置的接壤度，我将分三篇文章来写这里，否则工程量太大，也不能保证每篇写得特别好。他们分别是：

Ryde/East Ryde （本期）

North Ryde/Macquarie Park

West Ryde/Meadowbank/Melrose 

Ryde这三部曲我不会连续写，因为当你目的性太强时，这事就没意思了。但我争取在3月底前完结。

Ryde

在悉尼有些不靠水的区域，如果再没有火车站，对于很多人来讲，其存在感是很低的，低到你路过很多次都不曾意识到自己去过。

Ryde大区内，North Ryde和West Ryde都有火车站，而Ryde和East Ryde则都没有。从房价上来讲，这几者中，East Ryde更高，独立屋中位价160万澳币，而在Ryde大区内，最贵的区域分别为Tennyson Point，Putney, Gladesville后才是Eastwood。可见，水景因素在独立屋中是非常重要的。

单以Ryde来讲，当你走A3公路，途径“留学生半岛”后，你便已进入了Ryde, 这里属于Ryde的南部，你也可以叫他South Ryde , 之前Meriton的公寓项目Evoke就位于此地。

再往北部驶去，就是Ryde大区的中心位置了，即Top Ryde， 这个名起得可真好，地势上，这里的确是山顶。之前印尼开发商Crown的Top Ryde City公寓项目就位于此，楼上公寓，楼下是基建，包括超市Woolworths, ALDI, Event电影院，饭店，华人超市，药店，银行等在这都有分店。

我不得不说，对于Ryde来讲，Top Ryde Shopping Centre真得是太重要了，因为Ryde区域内，特别缺这样的基建设施。

Ryde是Ryde大区内占地最大的一个区域，太大，就很难用文字说得清。关于独立屋，我个人觉得，靠近Top Ryde附近的独立屋略贵一些。从过往Ryde成交最贵的独立屋来看，也的确位于此。 

往北延伸，由A3公路所切割的两部分Ryde, 一部分为Santa Rose Park所在地，即A3的西北部，地势较为平坦，A3东南部，即Field of Mark Reserve所在地，辖区内有个墓地。

当然Ryde的独立屋算是比较亲民的，但我觉得区域内让人眼前一亮的独立屋不算多，有些旧的甚至如悉尼的西南偏远区域的感觉，区域缺乏传统内西的文化，又没有北部的绿化之感，总之，略显苍凉。也许是上次看完Mosman后的对比实在太过强烈吧。

但是，在Ryde区域内，翻新房屋数量是我见过最多的区域之一，当然很多华人选择这里也定有其原因，比如学校。

Ryde大区内，无论是West Ryde，还是North Ryde及Ryde, 都是有很多不错小学的。比如North Cross Christian School, West Ryde Public School, Truscott Street Public School等。

来看数据：

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

过去1年中，Ryde独立屋中位价140万澳币，相较同样房价水平的Frenchs Forest，Allambie Heights来讲，这里的确更适合华人多些。

公寓市场：

因为Ryde区域内无火车，所以这里的公寓量除了几年前Crown在此的Top Ryde项目外，不算多。

本次看了的8处物业，我简单挑选几个，和大家分享一下吧。

大悟看房 I

布局：4房4卫2车位

占地：474平

内部面积：197平

建房日期：2008年

上次售出时间：2009年

上次售出价格：$91.9万

卖方中介指导价：$180万

位于A3公路，即Lane Cove Road的西部，价位上，在区域内算中上的，地势略低，没什么出彩的地方。

所有卧房都在楼上，略显拥挤。

大悟看房 II

布局：4房4卫2车位

占地：658平

内部面积：121平+

建房日期：1960年

上次售出时间：2015年

上次售出价格：$142.5万

卖方中介指导价：未知

这套明显是翻新的物业了，原来是3房1卫1车位，但是所在位置是所有物业里最好的，距离Top Ryde购物很近，步行可以到达，此为最大卖点，看物业，最重要一点，就是周边相邻物业的卖相，这片的位置虽好，但物业看起来都很旧很破。

而且，对于单层独立屋来讲，占地才658， 谈不上很大。

如果售价过180万，我就不会考虑了。

大悟看房 当地最贵物业鉴赏

最后，我们来看套Ryde区域内过往成交最贵的一套独立屋，省的有人住Ryde，说我黑你大赖德。

布局：6房5卫3车位

占地：1242平

内部面积：383平+

建房日期：1910年

上次售出时间：2016年12月

上次售出价格：$380万

此物业所在位置为Top Ryde，有点小型庄园的意思。户型设计上，利用率很高，布局合理。

East Ryde

从地图上，我们可以很清楚的看到，East Ryde是近水的，尽管能看到Lane Cove河的物业也并不多，当然那河也没啥看的，East Ryde夹在几大绿色保护区之间，虽然其阻隔了河景，同时，也阻隔了Field of Mars Cemetry大墓地。

从房价上，East Ryde是Ryde的区域中最贵的一个区域，去了之后，名副其实。区域的房子质量明显高于Ryde，树也渐渐浓密和多了起来。

住在这里，购物的话可以不用去Top Ryde，在North Ryde有个Cox Shopping Mall，购物，饭店，银行，并不算远，倒也方便。

另外，她距离Macquarie Hospital也很近。

East Ryde的西人较多。

来看数据：

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

过去1年中，East Ryde独立屋中位价160万澳币，位于新州第150名。同等房价水平的区域有上北的Waitara, Wahroonga， 正北Dee Why, 内西Five Dock等。

公寓市场：

可忽略。

大悟看房 I

布局：5房3卫2车位

占地：1546平

内部面积：347平

建房日期：1975年

上次售出时间：2014年

上次售出价格：$162万

卖方中介指导价：$215万

之前澳房大全有读者说，这家卖家中介照相很厉害，我表示同意。因为无论是房屋正脸还是占地布局都没有给出。

此物业占地是呈刀把型，长长的Driveway占去了不少面积，而且是位于另一套物业内部的，开车进入要上一个小坡，且只有这一个入口。从正脸看，你会觉得怪怪的，而且门口的主路是双黄线，你只能从一侧拐进去。

物业位于树林从中，很安静，地势也蛮高的，住在内部，舒服是一定的。

大悟看房 当地最贵物业鉴赏

布局：4房3卫2车位

占地：618平

内部面积：295平+

上次售出时间：2016年12月

上次售出价格：$296.7万

我相信，这样的房屋，是多数年轻华人比较喜欢的物业类型，占地合适，房屋较新，有一定设计感，打理起来容易。

物业所在的路挺窄的，让我想起了去年初看的悉尼南部的Slyvania Waters的感觉，居住感挺强的。

所谓的居住感，就好比男人看到性感女人的那种《我就不展开说》， 不是房子漂亮就一定想住，就是感觉很对，哎呀，我实在很难表达啦。

临走时，门口的西人女性和家人，牵着一只Staffie的puppy走出来，它气喘吁吁的，甚是可爱。(澳洲人民最喜欢的狗类排名，Staffie排名第一)

带着对此不错的印象，我也撤了。

大悟总结 

Ryde的房价在悉尼中等，你让我把她说上天也不现实。

但我觉得，对于华人来讲，预算中等，将有孩子，考虑买入自己的第一套自住独立屋的，考虑到距离市区的距离，学校，购物，交通等，这里还算是很适合的，这里毕竟是悉尼。《你还要我怎样》同时，这里之所以很多华人还是西人忙于做房屋翻新，甚至重新分割做subdivision，盖多套townhouse或duplex或villa，都是出于有买家对于当地的需求吧。

本期大悟看房日记就是这样，感谢阅读！