文/芭比

新移民来到澳洲购买物业，大多会觉得既然已经买了，房屋当然会永远属于自己了。不过，这并非适用于所有物业。

澳洲物业的所有权可以分成五大类；Freehold，Group Title 或 StrataTitle，CompanyTitle，Leasehold和RetirementVillages。

首先谈谈较为人熟悉的Leasehold（土地租借权）和Freehold（完全拥有地权）。

来自香港的移民对Leasehold应该不会感到陌生，因为香港也有Leasehold （租用业权)。香港的物业业权持有人所拥有的是租用业权，即是一段长租约期，最长的例子是999年期。由于土地的使用，只要为期一代，即五十年之久，已是充足，因此无须考虑以永久业权作替代。

同样，澳洲的Leasehold房屋土地不是买家可永远拥有，通常是有年期限制，例如在悉尼通常是九十九年。可能很多人不知道，不少悉尼的豪宅也是Leasehold的。在Manly海滨BowerStreet就有一幅由天主教会拥有的土地，以Leasehold的形式出售所建的豪宅，全部都价值数百万元。不过，由于是Leasehold，房价其实已经比同区的豪宅便宜。虽然有年期限制，但以这些Manly海滨豪宅为例，住户仍可以支付一定的金额，每次延长租借权17年。

如果您还是希望永远拥有房屋的业权，那就要选择Freehold（完全拥有地权）的房屋了。Freehold通常称为TorrensTitle，是以在1858年提出使用完全拥有地权方式的南澳政治家SirRobert Torrens命名。这些物业由州政府注册，并获得业权的保障。澳洲大部份的物业均属于Freehold，包括住宅及商用物业。只要物业并无抵押借款，该物业便完全属于业权契约（TitleDeed）上所列的业权拥有者（TitleOwner）。

购买哪一种业权的物业主要是看个人的需要，但一定要在购入前查清楚业权种类，以免之后发生纷争。

微批：购买Darling Square的业主突然发现自己购买的公寓原来并非永久业权，一时间的错愕可以理解，但其实不必太过忧虑。销售和律师也没有故意隐瞒。公寓业权(strata title)较之独立屋本身就有很多限制。20年后，公寓老旧了不是你说重建就能重建，任何的事情都要经过业主法团商讨才能决定。相较之下，业权是100年还是200年，显得有点遥远。再者，一般情况下，对于租用业权政府所收的续租费用是很低的。

欲第一时间获得更多有关澳洲房地产的信息，请点击右上角关注澳房汇公众号。

阁下也可通过扫描二维码加入我们的「澳洲楼市达观」及「澳微房展」微群，结识朋友，畅谈楼市。

添加方法：将二维码保存到相册；开启扫一扫功能，点击右上角相册；点选刚保存的二维码。

All rights reserved. 原创文章，欢迎分享。转载请清楚注明作者及出处。