文 / 芭比

儘管很多人说澳洲房市已降温，又甚至有专家预测房价会下跌一半，大部份首都城市的房价卻不跌反升。

根据Corelogic的房价指数，在今年的上半年，首都城市房价上升百分之5.5。悉尼升幅最高，达百分之8.9，连被指供应过多的墨尔本也上升百分之5.8。

近年悉尼和墨尔本的房市被指已达顶峰，进入调整期，令不少投资者转到其他州选购房屋。由于珀斯在矿业兴旺期完结后房价一直下跌，似乎近期翻身无望，买家多属意昆州的布里斯班和黄金海岸。但是最近布里斯班的公寓同样被指可能出现供应过多的情况，令投资者担心房价下跌，所以要再找出路。

荷伯特房价升幅媲美悉尼墨尔本

想不到位于澳洲大陆东南约240公里外海的荷伯特近期竟然成为投资者的新宠儿，房价升幅直迫悉尼和墨尔本。Corelogic的六月房价指数显示，悉尼房价上升百分之1.2，墨尔本上升百分之0.8，而荷伯特的升幅达百分之1.8，比这两大城市还要高。以2016年上半年计算，荷伯特房价上升百分之8.5，只略逊于第一位的悉尼。

人口只有21万的塔斯马尼亚州首都荷伯特一向不是房地产投资者的目标，因为多年来失业率高企，也是全澳经济最差的城市。不过，近年荷伯特的经济已有改善。塔州居民除了其他州也有的首置津贴外，还享有新建房促进金（First Home Builder Boost），令建造活动大增。此外，近年旅游业蓬勃，澳洲国内和国外游客人数急升，机场进行升级工程以迎接直航的国际航班，其他基建项目也同时进行，创造不少工作机会，零售业和其他行业也受惠，整个城市充满生气。以往不少当地居民为了找寻工作迁移到悉尼和墨尔本等城市，令人口不断流失，但现在已有很多人回流。

房价低空置率低回报高

荷伯特的房价远低于悉尼和墨尔本，2015年12月的房屋中位价是$345,257，相比悉尼过百万的价格，真有天壤之别。现时荷伯特的租金回报约为百分之5.6，空置率仅为百分之0.7。直到三月为止的一年，独立屋租金上升百分之6.1，每周平均租金为$350，而公寓租金上升百分之1.8至每周$285。由于房价基数低，荷伯特的房屋在资本增值方面或许不及其他首都城市，但租金回报却是非常可观。

近年不少澳洲投资者在悉尼和墨尔本的房市累积财富，但有见两地市场高峰己过，房价高不可攀，回报大跌，唯有纷纷转移阵地。在过去12个月，荷伯特的房价已上升百分之5至7，预料在未来12个月，将再上升百分之7至9，因为越来越多投资者发现了这个房地产的新热点。

有房地产专家指投资房产的三个重要条件是高回报、低房价和低空置率，荷伯特正正具备了所有的要求，难怪令本来主力在澳洲大陆的投资者趋之若鹜。

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