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Kyrie
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The Urban Developer
根据墨尔本市政府最近公布的数据，现在墨尔本市内公寓总面积超越办公室总面积，成为市内所有空间中的最主要用途，市内的总居住面积比办公面积多了170万平方米。
在墨尔本新市长Sally Capp看来，这很显然预示着墨尔本CBD迈入了一个新阶段，不同于以往CBD只是一个大家白天进来上班，晚上人走楼空的 “工作地带”。现在墨尔本市中心成为一个既适合工作，也适合居住，生活便利，娱乐活动丰富，充满活力的“居住地带”。
事实上，在城市规划学上看，墨尔本的这个转变绝非第一个，也不会是最后一个，这种转变被称为“再城市化”，是大城市发展到一定阶段后的必经之路。以往例子包括 伦敦 纽约 悉尼 这样的世界级城市，在“逆城市化”发生之后，当地政府积极进行产业结构调整，最终将“逃离市中心”，选择住在郊区的居民们重新吸引回改造后更加宜居的市中心范围内居住。现在各大城市市内的高层公寓项目，基本上都是再城市化的产物。而墨尔本作为一座有180多年历史的城市，自然也在从“逆城市化”到“再城市化”这条道路上慢慢前进。
但是这种再城市化并不意味着市内的居住面积将会不断增加并挤占办公面积等其它空间用途的份额，事实上，经过一轮市中心开发公寓的热潮之后，开发商还是逐渐将未来计划，放回城郊开发上。这种趋势也反映在墨尔本市发布的报告上，市长Sally Capp表示：前一段时间墨尔本市内的住宅开发活动创了历史新高，而数据显示，这种趋势近期正在逐渐减少。这体体现出来的，是一种市中心在用途上得到的平衡，毕竟，办公场所与市中心优良条件相结合，才能创造出强大的经济效益。
墨尔本市政府发布的数据
根据政府颁布的数据，近十年来，市中心的在用途上产生了天翻地覆的变化。在2007年时，墨尔本市中心总办公面积比居住面积多了20万平方米。而截至到去年为止，由Carlton, Docklands, East Melbourne, 到South Yarra West 和 West Melbourne等14个分区组成的墨尔本中心区容纳了83100套住房，其中61450套是公寓。在这十年间，墨尔本中心区的住宅数增加了34000套，包括了28000套公寓。
光是墨尔本的市中心，十年间就新增了15000套公寓，这规模相当于Warrnambool 一整个小镇。但是自从2015年来，随着大多数市内住宅项目完工，可用土地开始减少，需求也出现饱和的趋势，因此在市中心的住宅开发越来越少。
不过这十年来住宅开发为市中心填充的人气，以及足以形成墨尔本经济增长的燃料，墨尔本中心区的经济产值年年高升，自去年达到920亿后，今年有望突破940亿，近几年的增长速度都维持在1,9%左右。
其中最繁荣的，莫过于餐饮行业，据悉，墨尔本中心区目前的餐馆和咖啡店高达2360家。
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而随着“再城市化”时代进入尾声，成为全澳人口第一的墨尔本大都市圈接下来将在多中心化，城市扩张等方面继续前进，目前墨尔本新一轮城市建设的进度如何？各位读者可以参考我们APR壹地产的往期推文：
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