文 / 芭比

之前说过Location, location, location 的重要，所以不少城区因为位置优越，特别受到追捧，房价也相应较高。不过，就算是邻近的城区，房价也可以有很大的差别。所以买房的时候，不要看到名字相似便以为分别不大，一字之差，房价可能大不同。

华人最爱的Chatswood

以华人熟悉的Chatswood为例，在悉尼555个最宜居城区中排名38，在购物、餐饮和电信覆盖方面都获得很高的评分。Chatswood获得这麽高的排名并不意外，因为以位置来说，这个属于悉尼下北岸的城区距离悉尼中心商业区只有十公里，乘坐火车仅需18分钟便可直达。2009年Epping 至 Chatswood火车线通车后，前往麦格理大学和邻近地区更加方便。将来城市铁路完工后，从Chatswood更可直达内城区的Sydenham，可谓四通八达，无远弗届。

Chatswood的购物和餐饮设施也是其他城区难以匹敌的，除了可出租面积达80,000平方米的Westfield购物中心外，还有较高端的Chatswood Chase商场。区内也不乏受华人欢迎的公立和私立中小学，要前往着名精英中学如北悉尼男女高中所在地的北悉尼也只需十多分钟，非常方便。 Chatswood也是商业中心区，不少大型企业进驻，提供很多就业机会，令不少区内居民可以在附近上班，省下乘车的时间。

Chatswood和Chatswood West房价差距大

拥有这麽多优点，房价自然不便宜。Chatswood的独立屋中位价是2.1百万，在过去一年升幅达百分之15。公寓的中位价也高达$898,000，过去一年的升幅是百分之9.5。

不过和Chatswood只有一字之差的Chatswood West的独立屋中位价只有1.6百万，在过去一年升幅也仅为百分之9。这是因为Chatswood West并不如Chatswood般方便，是纯粹的住宅区，没有购物中心，也不邻近火车站，乘坐巴士到Chatswood中心区也需十多分钟，所以大部份居民以汽车代步。

Chatswood West在2006年一月脱离Chatswood成为独立的城区，在悉尼最宜居城区中只排名166位，在教育和与就业中心的距离方面获得的评分较低，但区内广阔的空间和低犯罪率获得的评价不错。

同样的情况也出现在很多名字相似的城区，例如Parramatta 和North Parramatta、Caringbah 和 Caringbah South、Penrith 和 South Penrith、Cabramatta 和Cabramatta West 等。通常主区如Chatswood和Parramatta都较什麽西区和北区受欢迎，宜居排名也较高。

Parramatta和North Parramatta宜居度有别

华人聚居的Parramatta也有点像Chatswood，旁边也有另一个小城区North Parramatta。Parramatta距离悉尼市中心23公里，是新州第二大的中心商业区，区内商业和住宅开发项目众多，Westfield Parramatta是澳洲第九大的购物中心。Parramatta在悉尼最宜居城区中排名110，购物、餐饮、邻近就业中心和电信覆盖方面都有不错的评分。

一字之差的North Parramatta只排名144，整体评分高于平均，但犯罪率和空间仍有待改善。公共交通主要为巴士，居民大多会到距离约5分钟车程的Parramatta CBD购物和使用其他设施，因此宜居排名不及Parramatta。

不过，这两个城区的房价相若，分别不大。Parramatta的独立屋中位价是$1,000,000，公寓是$590,000。North Parramatta的独立屋中位价是$1,035,000，而公寓是$561,000。

莎士比亚戏剧罗密欧与茱丽叶中的名句 “What's in a name?” (名字有什麽关係呢？) 原来也适用于房地产，名字真的很重要，买房时要看清楚呀!