文 / JAMES

上一周，我们的专题介绍的是投资大神巴菲特的房地产投资理论，本来，我很应该在编者的话里推荐一下的，因为那是接下来两期专题文章的重要引子。但是因为要宣布1月16日华人赛马节这一激动人心的好消息，跑题了，有种小时候为了踢球而翘课的感觉。

－－ James Tong －－

言归正传，巴老所说“要简单”、“不要信专家”……等五条，其实在我看来，已经到了“天下武功，为快不破”又或者“手中无剑，心中有剑”的境界，我们凡夫俗子，要达到用这样的心法去投资房地产，殊不容易，如果能有偏向性比较明显一些的指导意见或更容易把握些。

有些澳洲人很怕与我们华人抢房子，认为华人把房价抢高了，甚至认为华人很懂房地产投资，可是，在国内房地产界，能够创立门派的理论还真少见，上网用中文搜一下，比较多的就是周期研究、泡沫分析，又或者是“涨与跌”的口水辩论。

这有两个原因可解释，一是政府方面对房市经常需要深度介入、扶持或打压，正所谓人们常说的“政策市”，其他理论就只能靠边站了。二是中国城市最普遍的客观现象就是人多，几乎所有的升市都可以用“人多力量大”来归纳解释的。

可是，来到澳洲投资情况就不同了，一方面，政府相对来说比较少直接干涉房市，而且地广人疏，资金可以流动的空间很大！可能性也很多，这就是需要有一些投资理论来指导了。

华人喜欢聚居，“人多力量大”这一招，在Chatswood、Burwood、Eastwood、Hurstville还是非常管用的，可是在个别地区连年大升之后，对于想走出“唐人圈”的人来说，又应该怎样取舍呢？尤其在淡市的时候，懂得一些理论，看懂别人的投资，总能够给你一种胸有成竹的优越感觉。

长远来说，澳洲房地产肯定是上升的，房地产代理常把投资成功人士的经验放在嘴边，那就是“地点！地点！地点！”，可是，假如你去问投资失败的人教训在哪儿？答案很可能是输在“现金流！现金流！现金流！”，这或许就是本期专题Michael Yardney和Margaret Lomas两大投资门派所专注方向的高度概括。

他们两位，一个是充满阳光气息、大开大合的增长派，一个是专打骗子、以封掉阴暗亏本门为目的的现金流派，为方便理解，我把他们一个比喻为“九阳真经”，一个为“九阴真经”，如果真的引起你兴趣，把两者都学会了，在投资有成的时候，不要忘记回头给笔者一个z-a-n赞哈。

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