布里斯班:“请把您的手表拨慢一小时和十年”

原创 2017年10月03日 澳房汇



文 / 芭比


布里斯班是澳洲第三大城市,但发展一直落后于悉尼和墨尔本。以往当来自悉尼和墨尔本的航机在夏季降落布里斯班,富幽默感的机长会对乘客宣布 : “欢迎来到布里斯班。请把您的手表拨慢一小时和十年。” 因为布里斯班没有实施日光节约 (Daylight Saving),所以在夏季和东岸的悉尼和墨尔本相差一小时。至于十年的说法,则是取笑布里斯班较其他大城市落后。


布里斯班是否真的落后十年见仁见智,但房价则肯定大大落后于悉尼和墨尔本。普华永道会计事务所的数据显示在大布里斯班区购买一套中位价房屋的房贷还款是家庭平均收入的3.7倍,在悉尼和墨尔本是8至9倍。


在全澳的房地产热潮下,布里斯班近年也受到这股风潮影响,市中心和各区有不少新住宅开发项目落成和兴建。不过,布里斯班的需求不如其他城市般强劲,最终出现供过于求的情况。


Domain的市场报告显示,在大部份城市房价均上升的情况下,布里斯班公寓价格在6月季度下跌百分之5.5至$375,269,年度跌幅达百分之4.9,是17年来从未出现过的现象。供应过多也令不少开发项目叫停。澳洲统计局的数字显示,布里斯班的建造审批今年急跌百分之63。


布里斯班是昆士兰州首府,也是昆州人口最多的城市。大都会区人口230万,是澳洲第三大的城市,仅次于悉尼和墨尔本。


根据2016年人口普查的数字,百分之32.2的布里斯班居民在海外出生,而百分之50.9的父亲或母亲是在海外出生。在澳洲以外出生的居民中,占最大比例的四个国家是新西兰、英国、中国和印度。布里斯班是全澳洲拥有最多台湾出生居民的城市。



布里斯班公寓价格在6月季度下跌百分之5.5至$375,269。


布里斯班房屋中位价(2017年6月Domain 市场报告)


布里斯班的主要公共交通包括巴士、火车和渡轮。布里斯本公路系统也非常发达,可以连接市中心及昆州其他城市。布里斯班机场是继悉尼机场及墨尔本机场后全澳第三繁忙的机场,位处城市的东北面,提供国内和国际航空服务。


布里斯班设有三所综合型的公立大学,分别是昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学。昆士兰大学是澳洲八大名校之一,在各大世界大学排名中也经常挤身世界前五十,处于顶尖大学位置。


虽然布里斯班整体的公寓市场出现衰退,但高端市场的增长非常强劲。不少婴儿潮一代的退休人士都喜欢购买CBD和南布里斯班的豪华公寓,享受舒适方便的生活方式。此外,很多悉尼人的物业在房地产景气期升值不少,他们会把房子出售,在布里斯班购买豪宅居住,还可以有大笔余款过舒适的生活。


在过去一年,布里斯班的豪华公寓价格上升百分之9,中位价达412万,但仍然远较悉尼和墨尔本便宜。


最近布里斯班市中心的豪宅平均售价更创下625万的新高,而Admiralty Quays一套豪华顶层公寓以800万成交,买家是前澳洲总理陆克文和妻子Therese Rein。


或许布里斯班不及悉尼和墨尔本般繁华,但它是唯一可以享有真正亚热带风情的首府城市。如果您喜欢阳光充沛和悠闲的生活,请把手表拨慢一小时,以落后悉尼和墨尔本十年、甚至更低的房价,享受布里斯班独有的生活方式。


图片来源:Domain / take-kids-brisbane / Tourism Australia



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