【澳盛攻略】在澳洲如何买地建房？手把手教你如何建造梦想家园。,澳盛集团微信公众号文章

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你有在澳洲拥有一片自己的土地和一套全新的独立别墅的梦想吗？那么你一定需要了解怎样购买土地+房屋套餐。澳洲的大多数新社区都是土地开发商来发售的，买家从土地开发商那里购买的只是土地地块，还需要建筑商帮你匹配土地来进行房屋建造。这个过程通常被称为“土地+别墅套餐”，即House & Land Package，是澳洲最普遍的别墅购买形式。

挑选土地的过程通常比较简单。一般来说，每个城市可选择的土地数量都非常有限。买家根据自己的预算，想居住的地段，市场上可发售的土地，很快就能够确定土地。

值得注意的是如果你需要悉尼或墨尔本的别墅，土地绝对是卖方市场，有限的土地通常都会在上市的一周甚至一两天内被抢购一空。所以如果你需要在这两个城市购买土地，秘诀就是——出手要快。

买地建房优势

1. 节省印花税

一般情况下，土地+别墅组合的购买形式会从一定程度上为买家节省一笔印花税。例如你在澳洲买公寓或者别墅，投资房所要支付的印花税是房价的全部交易金额。但是如果你选择土地+别墅组合的形式，假设土地价值60万澳币，建造别墅需要50万澳币，你只需要支付土地的印花税，建造部分无需缴纳印花税

2. 初期投入较少

土地+别墅组合的购买形式所需要的初期投入较少，前期只需支付土地的金额。对于建房而言，是按照工程的进度逐次支付费用的，买家可以有充分的时间准备资金。

3. 设计更个性化

土地+别墅组合的形式与独栋别墅和联排别墅不同的是：买家在购买土地之后可以自由选择建筑商，根据自己的实际情况和要求来打造别墅。一般建筑公司会给你一套基本的方案，你可以在这个基础上增加或者减少你的需求，这取决于别墅风格和你对房子的要求。例如，你想要升级厨卫的品牌、采用质量更好的地毯或者在花园里增加一条人行道，这都将会额外收取费用。

买地建房流程

1.确认土地+房屋套餐，支付定金

在澳洲，House and Land package（土地别墅套餐）的合同一般有两份，一份是土地合同，一份是建房合同。

合同签署后，买家需要在规定期间内支付首付。首付也分为两个部分，一部分是土地价格的10%，还有一部分是建筑价格的5%。从下图可以看出，对于资金比较紧张的客户来说，和单一合同成品房比较，两本合同在首付部分的资金要求也少了很多。

2.签订土地及建房的正式合同，并支付定金

买家与土地开发商签订土地购买合同，并于7天内支付土地金额的10%作为定金。同时，买方与建筑商签订房屋建造合同并于7天内支付房屋造价金额的5%作为定金。如果买家是海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提出购地申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民，则不需要FIRB申请。

3.买家支付土地余款，交割土地

接下来，就是买家办理贷款以及等待土地交割的过程。银行的贷款也分两部分：第一部分是土地，在土地交割时放款，买家可以选择本息一起还或者只还利息。

土地交割后，就要开始准备盖房。建商需要向政府申请建筑许可（building Permit）。在澳洲建房，一般分为5个部分，分别为地基，框架，封顶，装修和完工（付款比例根据建商要求会有所不同）。

这部分的贷款，我们叫progress draw, 意思就是按照建房的步骤分批放款，这一部分在建房期间，只需要还利息，等房屋正式交房后，客户可以选择本金利息一起还。

对买家来说，有2点优势：1）因为是分批放款，所以贷款金额也是逐步增加，而不是在房子还没盖，就要负担所有贷款总额的利息，建房期间的还款压力较小 2）因为是先干活再付款，所以银行在每次放款前，开发商需要提供该部分已经完工的证明（例如照片，发票等），从而也避免了开发商没有做任何事情就卷款跑路的情况。

另外，在房屋整体盖完支付最后一笔费用前，银行更会派指定的专业验房公司上门检查，确保房屋已经达到了可以入住的标准，保护了买家的权益。

4. 建筑商办理建房审批手续，准备开工建房

建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。通常建筑商公司会指定一个客户经理为买家提供相关信息跟进和后续操作指导。

5.开始房屋建造

澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：地基（slab），框架（frame），封顶（lock-up），装修（fixing）和完工（complete）。每一阶段结束后，建筑商会提供该阶段建筑的验收成果，验收合格后买家需向建筑商支付相应阶段的费用。比较常用的费用计算比例是地基—10%，框架—15%，封顶—35%，装修—25%，完工—10%。