回国，见国内房产投资人是跑不了的事，这次回国，也同样。如果说此行最主要的目的，那就是为了见诺儿。其次才是工作。我想既然彼此喜欢到这份上，还是要相处看看吧，这是我的本意。另外，朋友圈会暴露你的行踪，我也不喜欢屏蔽别人，所以约我的北京投资人也非常多。

回来几乎没休息过，平均每天要见两位投资人。大家对于我这个后辈，都是“司先生，你想吃啥？粤菜？北京菜？四川菜？” 先前搞得我特别不好意思，后来脸皮越来越厚，那就北京菜吧。人家让我选，我就选。省得推来推去，怪累的。

微信微博推出之前，整个社会的信息流动速度是很慢的，大家了解信息的渠道很单一。如今，同样的信息，被无数人，用不同的方式，或扭曲，或恶意地解读着，标题党类的文章，危言耸听的文章，舔菊式的文章，让很多外人不明就里，纷纷陷入囧局，尤其澳洲房产。我这爱说实话的毛病，应该能帮到一些投资人吧。

而如今，互联网发展得越来越成熟，信息流通不畅的情况已经慢慢褪去，于是我们进入了信息过剩的时代。读者们，现在需要做的，不再是去找寻信息源，而是判断信息源。

在回京前悉尼的一场悟道宣讲上，我向在座的观众大声说道：“我爱这个行业，我有颗敬畏自然的心，我想把澳房这件事做好，我未来的规划是20年甚至更久。” 这种方式所传达的并不是吹嘘，而是我发自内心的。我相信，一个人若真诚，其他人一定会感受到的。

约我的投资人，多是读过我们澳洲房产大全团队文章的读者，他们绝不会因为我写过《澳洲房产那点事儿》这本书，便对我这个后辈如此的客气。而在任何场合，我都会毫不掩饰的把我内心的声音，我所掌握的知识传达给他们，因为在他们看来，我是有价值的，我要做的就是把真正的价值给他们。

那日早上，和诺儿在庆丰包子铺吃了口饭，她去上班了，她平时工作也挺忙的，接我那天也是特意请的假。我和这位客人约在国贸附近一酒店大厅见面。上了10号线，北京的地铁还是那么多人，上次在北京被人掏了钱包，这次一上车，我左手扶着把手，右手摸着裤兜中的钱包。车厢里人多，有一点热，“手上的汗会把钱包的皮质腐蚀了吧。”我脑中想着这种毫不相干又可笑的事，于是自己皱了下眉。耳机里的歌还是李志的《鸵鸟》“我没有他们那么崇高，也没有他们那么装逼，别管我，我只是一只发黑的苹果… …”

liang会一过，北京的天空便自动从天蓝切换成暗灰的色调，整得还挺朦胧，“为啥开个会天就要好？是为了拍照好看么？你可以Ps嘛。”站在62层的酒店大厅，我望着眼前的央视大楼，自己还在瞎琢磨着刚才的问题，不一会儿，电话响了，约见的孙先生到了。

孙先生是北京一家大型房地产开发公司的总裁助理，瘦瘦的，戴着眼镜，斯斯文文，说话没太多废话，虽少了寒暄，也多了分效率。我挺喜欢这风格。我们各点了杯美式咖啡，相对而坐。

“最近澳洲房市还可以吧。”

“蛮好的。”

“2010-2017年，澳洲房市最好的7年。悉尼截止今年2月年涨幅18.9%，墨尔本15%，其他的城市差些。”

“小司，你看看我这套物业怎么样？”孙先生，拿出他的ipad，迅速找出了其物业的位置和户型图，想必是早有准备。

“Erskineville啊。悉尼内西，5公里距离CBD，多钱买的？”

“1房，76万澳元，不带车位。”

“哦，有点贵。”

对于悉尼版图，随便一个区，我都能马上说出其对应独立屋中位价，在悉尼，毫不夸张地说，去过的区域比我多的人，应该还没有，对此，我一直是非常笃定且有信心的。

“我也觉得有点贵。”孙先生有点迟疑，

我想既然买了，你也不好说得太过，显得情商太低。

“Erskineville区域还是很有发展的，毕竟位置在那，区域中原有个Ashmore precinct工业区，现在也在改造和发展，未来将有很多开发商在此会有项目，你这户型也蛮好的，这不还带个小study么？”

孙先生顿时眼睛一亮，仿佛我的话奏效了。

当然，买楼花多少是会贵一些的，海外买家购置澳洲的物业，除了物业要好，区域位置也要迎合他们的心理预期，毕竟，了解一个市场，是需要时间的，走点弯路，也正常。我一直坚信，“买不买“比”“买在哪”要重要。

“何时交割？”

“2018年1月。”

“贷款做了么？”

“已经存了50万人民币到汇丰。

”

“这不挺好的么？”

“需要任何帮助，微信和我说，我帮你找人。”

“谢谢了，兄弟。”

聊了会这套房子的事，孙先生又问了未来如果再投资应该如何选择？

回国前，我在悉尼的悟道宣讲上，列了9条终极悟道，也就是2017年房市的解决方案。当时在座90%的观众都拿手机出来拍照，因为那条slide是我在全部讲完，才放出的。为了这宣讲，我熬了2个礼拜的夜，现在想想，准备的那PPT，也算对得起那天下着大雨还到场的150多位观众了。于是我把第一条跟他说了：

“预算300万人民币以上，悉尼市场，要来一套带地的项目，未来12万套公寓流入澳房交割，选择公寓项目一定要足够稀缺。”

“好。到时你帮我留意下吧。”

“没问题。”

我说话不喜欢绕弯子了，因此常被同事朋友诟病，不懂变通，不够圆滑，可我说得都是真心话啊。我只想做一碗豆汁，喜欢的人喜欢，不喜欢的人不喜欢。

聊完房子，孙先生以大哥的身份，给我也提了一些未来发展的建议，给了一些鼓励，这时我我想起澳洲哥们太乙曾和我说的“伟大源于枯燥。”那一次次说服自己的坚持能够换来别人今天的青睐和语重心长的话语，也挺不容易。

蒙田说：“获取知识最好的办法就是与人交流。”他写得三本《蒙田随笔集》，属这一句最好记。如果不是因为我做澳洲房产，而且是用最难的这种方式去做的，我相信，我今天不会有机会与国内这么多优秀的投资人见面，和他们学习，聊天。这也是种善缘。

有时，我会觉得自己的真实与真诚很傻，有时，又觉得自己很有大智慧，我觉得，与人的交流无非就是无招胜有招，无招即是招。

1个半小时后，孙先生因为要赶火车去天津开会，我们也聊得差不多了。约着未来微信联系便到了分别。

我在地铁外悠闲地抽着烟，说完一堆话后，抽烟的感觉和做完爱后抽烟的感觉很像，都像是对于“劳动”后的一种奖赏，很满足。

“嗡嗡嗡”，手机在裤兜里震动着，

是诺儿，“亲爱的，在哪呢，晚上想吃什么？”

我把烟叼在嘴里，用两只手，幸福地回着微信… …

未完待续……