一面是生机勃勃的房市，一面是正在衰弱的矿产资源开发产业。

澳洲目前的两大主要经济产业面临前所未有的机遇和挑战！

澳洲的经济学家不禁问：

“悉尼和墨尔本的房市，是不是像澳洲的矿产行业一样，涨到头了？”

1949年美国著名石油地质学家M King Hubbert预测发现了 “钟形曲线”规律。1956年，他预测，某一特定地理区域的石油生产率将呈现驼峰状曲线，1970年世界将达到“石油峰值”产量。

而且，如图所示，哈伯特对峰值的预测非常准确，峰值后，便是不可避免的下降。

（图中的红线显示了哈伯特的预测：绿线为实际发展情况）。

同为主要的经济产业，澳洲的房市也难逃峰值理论的命运。

一旦出现了一个峰值，那么这个顶峰之后必定就是一个自然衰落。

据CoreLogic的数据显示，悉尼房产的价格指数在5月份下降了1.3％，墨尔本下降了1.7％，难道两大主要房地产城市即将走向衰落之路了？

悉尼墨尔本房市面临衰退

澳洲房产专家对悉尼、墨尔本房价的忧虑已不是一天两天，专家们称，房市的走向可能直接影响到澳大利亚股市的未来发展！

目前有关澳洲房市的所有数据，都表明澳洲地产行业的发展正在趋于“冷却”，AMP经济学家Shane Oliver表示：“五月份澳洲房市称疲软态势，以前的繁荣已经不再！”

澳媒称，目前对澳洲房市疲软的定义十分到位，澳洲市场面临衰弱！

同时，面对目前加大住房供应的现状，澳洲政府联合金融部门正在通过打击对投资者的手段压制澳洲房市，海外买家、投资买家所付出的代价更大。

环顾整个澳洲房产政策，APRA正在通过打击对房产投资者只付利息的贷款来降温房市。

澳大利亚统计局（ABS）的报告同样认定了这个趋势，4月澳洲新房估值上涨了4.4％，比预计的上升7.3%的预期有明显的收缩。

投资者望而却步

澳洲媒体称：如果APRA的收紧措施已经让投资者对澳洲房市失去信心，只不过还没有在目前的数据中体现出来。

Altair资产管理公司的董事长Philip Parker不仅对房地产市场感到担忧，ASX市场也将是下一个面临萧条的阵地。

此前，Altair宣布：

“出售Altair单位信托领域的所有股份，然后将手中的资金全部还给投资者”。

这在30年信托经营企业中并不常见！

Philip Parker称：“我们不得不放弃目前信托的业务，为保证我们的未来，保障客户的资产，我们必须这么做是”

同时，Philip Parker特别指出对澳大利亚股市，中国市场，美国市场都是决定性的环节！

银行放贷增加次贷危机！

澳大利亚央行表示，约三分之一的投资者和贷款人都没有一个月的付款缓冲区，贷款费用远超澳洲人的收入，澳洲房市目前十分的脆弱！

对比美国和澳洲银行的放贷措施，澳洲银行放出的贷款远超美国！

房产上，美国贷款方允许每月最多偿还合3,733澳元。澳大利亚贷款房则允许最多偿还4,709澳元。

放贷规模超过26％！

目前澳洲房市面临着各个方面的联合打压，迎合澳洲政府的限制措施，悉尼墨尔本房产市场的未来面临着巨大的威胁，想了解更多澳洲房产信息，请关注《澳洲微报》，获得一首新鲜资讯。

（图片来源：ABC News）