利率下降！供应短缺！澳洲房价开启极速上涨模式！悉尼月涨幅创30年新高，墨尔本紧跟其后！低利率时代的买房潮又来了！

2019年12月09日 今日澳洲



最近，新的数据显示悉尼和墨尔本两大住房市场因利率下降供应短缺，推动了16年以来全澳洲最大的月度上涨！可以说，整个澳洲的住房市场进入了快速复苏期！




根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic的月度价值衡量显示，11月，全澳各市的房价上涨了1.7个百分点，是自2003年以来最大的月度增长！这条新闻一出，再次燃起了买家对澳洲房市的信心！


这次增长由澳洲最大的两个房产市场推动：


悉尼
悉尼的房价上涨了3.1%！
房屋中位价为$956,249！
一个月内增加了$37,900！
今年的价格总体上涨了4%！
这是自1988年以来悉尼房屋价格
最大的单月涨幅！



墨尔本
墨尔本紧随其后，
房屋价格上涨了2.4%！
中位价为$774,023！
截至今年11月，
墨尔本房屋价格上涨了近$23,000！
今年总体上涨了2.9%！
这是自2015年5月以来墨尔本房屋价格
最大的单月升幅！



近期连续五个月的增长充分说明了澳洲房屋市场的回暖。对于未来一年希望出售房屋的业主来说，无疑是一个好消息。



CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，房地产市场正应对一些新的因素，它们包括低利率，以及5月份大选结束后的税收政策不确定性。


“储备银行降息75个基点、APRA放宽贷款服务政策以及税制改革带来的不确定性，这些都是住房市场复苏的关键。


此外，我们看到市面上的住房库存量持续偏低，随着买家需求的回升，澳洲房屋市场产生了紧迫感。也有可能在未来几个月内，利率进一步下跌，并且在最近低迷之后住房负担能力有所改善，因而进一步支持了房价攀升。”



在悉尼表现最好的地区包括Baulkham Hills，增长4.3%，内西区，增长4.2%。而且，悉尼的清盘率也节节攀升！据报道，上周，悉尼市场录得超过778次拍卖，周末净清盘率为84.7%，比上上周的76%提高了近9%！而内西区的清盘率达到91.43%！


墨尔本内东部地区也经历了最大的房价复苏。过去一年里，那里的住宅价格上涨了8%！墨尔本内城区的房价上涨了5%！


除了悉尼和墨尔本之外，几乎所有的首府城市都在涨房价。自今年年初以来，霍巴特的房价上涨了2.2%，成为澳洲最强劲的房屋市场！布里斯班上涨0.9%，阿德莱德上涨0.5%，堪培拉也上涨了1.8%，珀斯则上涨0.4%。只有达尔文的房价市值下降18%，截至本月共下降10.9%。



截至12月1日，澳洲各个首府城市的房价中位数是这样的：


Tim Lawless还表示，整个高价值市场表现强劲，可能是由于行业低迷时期的价值下降幅度更大，而最近对适用性规则的调整也提高了借贷能力。此外，在许多蓝筹房地产当中，独立式住宅的稀缺价值是支持强劲资本收益的另一个因素。



目前的形势已经逐渐光明，这对那些期望投资澳洲房产的人来说无疑是一剂强心剂！而那些想在澳洲购房用以自住定居的人士则要抓紧机会了，虽然价格还没有完全回升，目前仍然比2017年的峰值低4.1%，但房价一直在赶跑，始终会重回峰值的。


——The End——









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