把握住时机是房产投资的重中之重，为了让大家更了解商业地产走势以及最新动向，知名开发商Savills及澳大利亚四大银行之一Westpac（西太平洋银行）联合举办了一场“干货十足”的墨尔本开发市场分析讲座。

两大公司的行业专家前来支招，深入剖析时下市场趋势，提供真实可靠数据，更有具体的案例分析，让出席的房产投资者更清晰可观地把握住墨尔本市场的走势，为下一步决策提供重要信息。

Savills专家团队Benson Zhou（周文旭）、Dorothy He（何颖瑶）以及Tim Carr分别为大家介绍了Savills第一太平戴维斯公司、墨尔本经济和人口的发展、土地分割、住宅开发、办公楼开发、建造租赁（Build-To-Rent）方面的信息。

Savills的专业数据显示，墨尔本所在的维多利亚州的经济表现在全国范围内最为突出，上升率为4.97%，力压澳大利亚的其他州，成为经济上升率最高的州。国际教育、出口和高度的信誉度都是经济良好发展的驱动因素。

不断上升的人口也是经济发展的另一重要因素，维州的人口在2019年已超过487万，预期到2030年墨尔本人口将超过悉尼，而墨尔本CBD（市中心）的人口更将被预测在未来的19年内上升一倍至67,400人。

• 土地分割方面，人们对中度密集的项目如郊区的联排房屋需求有所上升

• 低于300平方的地块价值增加28%从约$175,000到$225,000，开发商认为至更小的地块更符合买家的预算

• 过去5年内，调查结果反映了联排房屋和半独立房屋项目的需求约上升117%

下图是Atherstone项目的案例分析，位置距离墨尔本市中心40km，竣工后可容纳4,500个家庭、15,000人口，而该地区的人口未来30年预计将增长194.01%，增加了320,077人。因此该项目成为维州2017年至2018年第一季度销量最高的地区。

住宅开发方面，过去12个月最为明显的趋势是项目转向办公楼、多用途建筑物、租赁房产、学生公寓以及酒店为主，而且均集中在市中心或内城区。

墨尔本市中心将陆续出现各种总耗资74亿澳元的办公楼和多用途建筑物

建造租赁指的是专门为了出租而建造的房产项目，先今年涌现得最快的一种项目类型，是不同于过往为了出售目的而建造的新型房产项目。

驱使建造租赁出现的因素主要有六个：

1、租户可负担租金的考虑

2、生活习惯和文化的改变

3、土地使用权的改变或对土地使用权的需求

4、政策驱使新型机制

5、不断改变的房产投资环境

6、城区改造和基建设施建造带来的机会

接着，Westpac西太平洋银行商业财产地区总经理Anthony Watkins，从金融市场的角度，分析了房产市场的走向。

Anthony Watkins认为，大选后澳洲消费者的消费情况有所改变，储蓄、房产等方面都有所影响，而房产投资的比例目前跌至45年来的新低。

Westpac的数据也说明了House以外的住房项目正在明显上升，而在墨尔本内城区的房产上升趋势明显。

在办公楼方面，Westpac也有数据显示市中心的市场呈上升趋势，而全澳各地区的空置率情况则反映经济上的多样性。总体来说，墨尔本办公楼的低空置率必然驱使新项目的诞生，而澳洲的招聘需求是不断上涨的，基建的升级发展也会增加就业，增加办公楼的需求。

在“干货”满满的讲座后，Savills团队及Anthony Watkins更在现场互动问答，解答了来自各行各业的客户的疑惑。

讲座结束后，到场嘉宾互相交谈，在享用主办方精心安排的餐饮中分享交流。

本次活动非常成功，感谢所有参与的人士。接下来Savills跟Westpac会举办更多的讲座活动，各位敬请留意！

为您推荐三套绝佳精品投资项目

【The Anderson Hill】3,460平方米*Hawthorn East地块

【437 Camberwell Road】毗邻Camberwell Junction的精品项目

【Caulfield地区】三大地块，绝佳投资机会

更多优质项目和信息

请扫码咨询

澳洲商业地产领导品牌

历史悠久 服务专业

为您的财富保驾护航！

6 Tourello Avenue,

8 Tourello Avenue,

10 Tourello Aveune

& 9 Myrniong Grove

Hawthorn East

单独或以任意组合方式出售

毗邻Camberwell Junction的精品项目

三大相邻地块，绝佳投资机会

优秀的专家团队为您提供最优质的服务！