悉尼西区的房地产市场急速下跌，显示希望抓紧房价上升的机遇而获利的投资者将面临的问题迫在眉睫。

西区的房价在九月份已下跌百分之7.3，而拍卖清出率则下滑至百分之56.4，较悉尼在五月录得接近百分之90的破纪录清出率有天壤之别。

Domain集团高级经济师Andrew Wilson博士表示，西区的房价和拍卖清出率肯定已大幅下跌，这也是悉尼表现最差的一个地区，某种程度上把整个市场拖低。对投资者来说更为困难，因为悉尼西区一直是新州和整个澳州投资活动最强劲的地区。

最新的Domain数据显示，悉尼西区的拍卖中位价由今年八月的$841,000下跌至九月的$779,000，跌幅达百分之7.3。

其他最近表现较差的地区包括西南区，拍卖价下跌百分之1.8，清出率仅为百分之51.4。

AMP Capital Investors首席经济师Shane Oliver指西区的投资者可能面对一个困难时期，特别是澳洲金融监管局把物业投资贷款每年升幅上限定为百分之10后，银行要求更多的首付，利率也大幅提高。

Oliver认为由于租金回报率低，投资者依赖资本增值作为合理回报。现在房价下跌，未来的投资活动将受澳洲金融监管局限制的影响，令投资者更难获得贷款，已经进入市场的投资者更无路可退。资本增值前景不佳，投资者进入市场前应三思。

不过，这对首置者来说可能是好消息。以往西区主要以投资者为多，现在投资者数目急跌百分之40， 令首置者有机会进入市场。

# 悉尼各区9月份拍卖清出率相较8月份全线下滑

来源: Domain / 翻译: Barbara

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