浅谈新时代地产圈的变化和机遇

文/安琪

一向号称标题党的我竟然选了这样一条严肃甚至显得枯燥的题目，连自己都觉得意外。问题出在新时代三个字，它是一个旧词，一个用滥了的词。但是触觉敏锐的人会知道，一个真真正正的新时代，或者说超新时代已经来临了。这个新时代对地产圈里的所有人，包括开发商、项目经销商、中介，甚至作为自然人的买家和卖家，会有什么样的影响呢？

在入正题之前我想先说一下这个“新时代“的背景。

一天我打开虎嗅网上一篇关于移动互联网的文章，只看了第一句就果断收藏了。那句话是这样说的：你以为你的对手是友商，其实你的对手是时代。

索尼倒闭了，诺基亚清盘了。这两家曾经雄霸市场的企业应付对手的能力是很强的，他们败给的是这个时代。上面那句话总结了目前我们生活中很多看不懂的现象，也让我们感受到了解这个新时代的迫切性。

新时代简单来说就是移动互联网时代。它的最主要的特征就是通过手机，我们随时随地的和外面的世界联系着，随时随地获得高质量的资讯、娱乐和各种服务，而这一切又几乎都是免费的。这不是很好吗？你说，有什么好担心的呢？

确实，作为自然人，我们往往是社会进步，科技进步的最大受益者，我们享受改变所带来的方便。电灯比蜡烛好，汽车比马车跑的快，这个谁都知道。可在作为自然人和普通消费者的同时，我们当中的大部分人，不管身份是企业家、高管还是普通职员，还是企业组织的一员。信息传播模式的重大变化必然引起消费模式、经营模式、生产模式甚至组织形式的一系列变化。生活每天都在改变，这有什么大问题呢？你说。

值得注意的是这些变化的激烈程度和发生的速度。事实上，说变化太温柔。目前大家爱用的是“颠覆“这个词。昨日的模式、思维方式、行业霸主，一一被颠覆。如果不想被颠覆，企业唯一的出路就是自我颠覆，像腾讯那样，勇敢的用自己的微信打自己的QQ。说到这里，你大概会明白为什么之前说，我们的对手其实是这个时代 -- 一股摧枯拉朽、滚滚向前的洪流。

确立了对新时代的认识，接下来我们可以比较轻松地聊聊地产圈里的事情。作为地产人，我们如何与时共进。

细心的读者或朋友会问，你什么时候成“地产人“了？ 问的好。前几天美女中介Olivia在澳房汇的豪宅大赏群里问的则是：现在地产媒体也卖房产了吗？这两个问题正好可以让我们讨论一下目前很流行的”跨界“的概念。

十多年前有一本很出名的书叫Good to Great. 作者的观点是要成为行业巨人，一定要专注，发掘自身的优点并将之极力放大。书中列举了美国几个巨无霸公司的成功例子，印象比较深刻的是Wells Fargo银行。这个观点深深影响了一两代企业家。还好Wells Fargo并没有在金融风暴中出事，可以让这个红极一时的观点和它的作者优雅的退场。

有人说：“工业社会的逻辑是规模化，做饮料就要做可口可乐，把一罐汽水卖到全世界，因为规模才能产生效能，这是工业的基本规律。但未来商业的增长方式会出现变化。未来的竞争不是同行竞争，而是跨界混搭竞争。“ 这里我想大家留意的是增长方式四个字。

专注的观点没有错，但是在移动互联网时代，在注重个人体验的时代，规模化、做大做强，也许不再能为企业带来理想的增长。而跨界则是谋求增长的一种尝试。没有人知道恒大变成恒大逃跑（淘宝）队之后会变成怎样，但很少人会批评马云不专注。

我们公司以前是做多元文化传播的，帮助澳洲政府和主流企业做民族社区推广。出版澳房汇(Domain Chinese)是一种跨界的尝试，而澳房汇从当初的周报，到现在的报纸、网站、终端应用、微信多管齐下，为的是要赶上时代的步伐。澳房微大展比较特别，它是一个全新的概念，建基于一个深切的认知，就是推荐和信任将成为新时代信息传播的基础，而靠一句家喻户晓的口号或一个特殊定位打天下的传统广告模式势将式微。

对于美女Olivia“现在地产媒体也卖房产了吗？“的问题，我是这样回答的：“澳房微大展是目前澳洲最先进的全方位连接线上线下的地产信息传播及交易平台。We show and we sell。我们同时全方位地和业界合作，从发展商、项目经销到中介都是我们的合作伙伴。”

简单的回答就是，是的，我们现在也卖房产。和目前很多地产公司纷纷做自媒体一样，这是新时代下的一种新的尝试。而我也堂而皇之的从广告人、媒体人变身为地产人。

上个星期，James在这个专栏里振臂一呼“没错，微大展要开拍电影了“，为我们一直以来的不断转型和跨界尝试揭开了新的篇章。有一天我会不会成为艺术圈人？

最后想和大家分享的是，不要害怕这个时代，不要害怕丢弃过去，这是我经历过的最好玩的时代，这是一个充满机遇的时代，一个绝对有利于个人的时代。

下一期，我打算用一些真实的例子聊一下新时代当中个人和组织的关系，以及去广告化、降级、降维等概念，当然啦，一切都会从地产说起。

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