文 / James Tong
今天周三收到消息，上市运行才7个月的房地产代理公司McGrath (ASX:MEA)，创办人和首席执行官John McGrath退位了，他将只担任公司的执行董事，主要关注公司品牌、业务扩展和创新方面的策略性事务。
上一次写McGrath，是今年的4月初，当时股价是从去年12月上市时的$2.1下跌到$1.38，不少业界人士给出了意见，普遍的说法是，这股票订价过高了。我的看法是他们并没有做好上市说故事的准备。这已经是一个讲跨界、讲大数据的时代了，而做了快三十年高端豪宅，手中空拿着宠大的高端用户群数据却没有好好发挥利用，真的非常可惜。
到六月底的时候， McGrath的股价再跌到$0.91，可谓惨淡。反而今天得知John McGrath退位，市场突然兴奋起来，升了5.8%，报$1.18。想当年，John McGrath曾经有过“Mr Sydney Real Estate 悉尼地产先生”这样一个尊称，这是何等的荣誉。现在，我们不得不说，对于他这个地产英雄来说，市场是无情的。
McGrath最近公布的业绩有净利润8百40万，是符合今年4月修正过的盈利预测的。尽管如此，市场并不太满意。为什么要修正呢？因为当时发现，市场上放盘的房子数量大减，在他们的“根据地”：悉尼北、和西北，数量少了30%，这必然会导致业绩的大幅下降。
我们来看悉尼上周的拍卖清出率高达84.1%，本来是很值得高兴的数据，可是，挂牌的物业只有492个，而顺利进行拍卖的，最终是364个。看一年前同期，我们挂牌的有724个物业，这个差距是十分明显的。而现在卖出的中间价也只比去年同期高了2.6%。
本来，公司上市为的就是扩大业务，市场收缩成这样，扩大业务是难有成效的，这叫好汉难为无房之市。与John一起退位的，还有董事会主席David Mackay，和公司的另一位功臣Geoff Lucas。
为什么市场会收缩成这样呢？这是很多人想了解的问题。我今天特别找了好朋友、也是资深拍卖师的George Kong来解画。他说，在拍卖前，根据三个方面的情况，房产代理一般就可以知道来参加拍卖的人数多不多，一是取合同去看的人数有多少；二是联络要做各种虫蚁报告的人数有多少；三是找银行来做估价的潜在买家有多少。如果情况不妙，房产代理是不希望做一个冷清的拍卖来拆自己招牌的，于是会想办法把业主劝退。另一样更重要的，是银行现在的估值，往往与业主心目中的价格有相当距离，而因为银行借不了那么多，就算能高价卖出，买方要拿出来的首期也会很高，造成最后成交的困难，于是业主很有可能宁愿收起不卖了。这就是一代地产英雄被淘汰的市场实况。
当然，江山代有才人出，说来说去，其实都是一个信贷问题。
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