在我正面回答这个问题之前，我想和一部分朋友说句话：

房屋的过去数据表现只是衡量房屋的一方面，当然，它挺重要的。

但是，如果任何的投资表现都要依赖数据的话，那房产投资这件事倒简单了。

几年前，我记得Meriton卖其位于北偏西区域Macquarie Park的项目时，一周时间，房价上调了7万澳币。

当时此区域内几无全新公寓，数据表现非常差，因为区域内都是旧的公寓，新的房价出来后，比其高不少，

那你能断定这个区房价涨幅不坚挺么？

事实上那时的价格还是很不错的。

之后，悉尼下北区Lane Cove开始出公寓项目了，与上区同理，数据表现依然很差，原因一样，但后来Lane Cove的公寓涨幅让所有人闭嘴，

上榜全悉尼公寓涨幅排名前10名。

其他的例子我就不再举了。

Chester Hill在Canterbury和Banstown两个大区合并之前，隶属于Banstown Council（有一部分隶属于Parramatta Council）。周边有名的区域有Auburn, 其公寓类房屋涨幅的确挺高的，可以说是大区内涨幅排名第一，这点不假。但其中位价排名在大区内却是排名倒数的。

在我做Research之前，我个人的猜想是这里应该有规划出来，即有全新物业的推出所导致的。

Chester Hill作为大区内人口密度较高，覆盖面，发展潜力较为出色城区之一，与East Villawood一起，被澳联邦政府的房屋可承受基金Federal Government's Housing Affordability Fund (HAF)选为未来澳洲公屋所在地，这个项目挺大的，到时会推倒一定量的房屋，做翻建。

因此，房价涨幅较高就可以理解了。

你可以登录SJB的官网阅读，此项目的Master Plan他们是带头人之一。SJB不单单是家优秀的设计公司，同时也负责城市规划类工程。

以下图片为此大型规划的截屏。

本期问答就是这样，感谢阅读。

大悟

25/07/2016

悉尼