来自Westpac金融和房产风险管理的部门分别为投资者介绍和分析了当前金融市场的走向和经济大环境的分析。以及为投资者列出投资商业零售物业时候需要注意的事项和风险，内容主要针对零售店铺、办公室、等等。而对于投资需要注意的风险则涵盖了租约、地税、回报率、和其他在购买物业时候可能遇到的问题。

当前维多利亚州的经济增长比其他州更快，增长率为4.97％。这归功于国际教育，出口和AAA信用评级推动了维多利亚州经济的正增长。在2019年，墨尔本的人口超过4,870,000。墨尔本的人口也将在2030年超过悉尼，墨尔本的CBD人口预计将在未来19年内增加一倍。

由于全球通胀率上升，无风险利率与零售资产类收益率之间的差距接近长期历史平均水平等原因，预计全国零售市场的产量压缩率将继续下降。

在反映资产表现的情况下，收益率现在处于一个新的基准，东海岸的核心和中端市场的压缩率平均低于6％。

这几年澳洲一直在流传“网络购物将消灭零售实体店”，这是一个十分天真的说法。事实上，澳大利亚的零售业正在重现生机。尽管全球最大在线零售商Amazon(亚马逊)已经进驻澳大利亚。中国的阿里巴巴和京东也在澳大利亚设立了网站和办事处，但是他们只是将澳大利亚的商品卖到中国而已。

截至2019年6月的零售贸易营业额约为2750万澳元，高于两年前的2600万澳元。2019年1月，澳大利亚零售支出总额约为3200亿澳元在线零售支出约占所有支出的10％-15％。实体零售店依然会越来越活跃，越来越多的电商开设实体店来弥补线上购物体验不足的事实便是验证了这一点。

由于人口数量的急速增长，带动零售业客户数量的增加。在城市的黄金地段，由于可用空间有限，加上资金雄厚的海外零售巨头的竞争，零售物业租金是一直在上涨。澳大利亚次中心区域租金增长年率为3.4％，次中心区域的租金涨幅超过5％。目前澳大利亚央行给出的低息环境，促使投资人对租金的回报率要求较低，也促使了物业交易价格的增长。为商业物业创造了很好的增值能力。

Savills团队对零售市场进行了着重的分析和介绍，并提到了最近零售市场的回春现象带动零售物业的增长。

当天的讲座活动人头攒动，高朋满座，嘉宾们兴致勃勃的听完讲座后进行了讨论。

讲座活动结束后，嘉宾们相互交谈，讨论分享置业经验和想法。

听完讲座活动中的“干货”，也许你已经摩拳擦掌，对前景大好的零售物业大感兴趣了！

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