在澳选房，房型这一因素重要吗？| 你问我答51 (平台原创）,澳洲房产大全微信公众号文章

来自悉尼的Wendy 问：

在澳洲买房，该如何挑选房型？

本期答主：张涅夫斯基（老斯基解盘专栏作者）

我其实也经常被问到很多次这个问题，很多客人买房子就要看房型图，要挑好的房型。很多中介也把房型直接贴在广告上，说我们的房型好。

那我来说说自己挑房型的心得。

如果是自住，那萝卜青菜各有所爱，您说了算，您喜欢什么房型，只要荷包允许，那就买吧。我没办法替您拿主意。

如果是投资，我对房型其实并不是很在乎，决定里会只占到大概5%的份量，可能是第七，第八考量。原因有二:

原因1, 户型美，价格自然贵。

要便宜，户型自然差。如果我挑到户型又美，价格又便宜的户型，那就说明，开发商定价出了差错，被我钻了空子。可转念一想，人家雇的是年薪6位数的专业市场经理，这事儿发生的概率有多大？

原因2, 户型好坏，除了实打实的面积以外，其他很大程度上是主观的，各人不同。

比如我们普遍认为的户型方正才是好，那其实只是部分华人的审美而已，比如，咱看看老外的广告里有突出写户型方正么？看见过广告描述里写square floor plan么？没有的。所以我看到一个户型觉得好，只能说明以我的审美，这个户型好而已。眼光放大到整个市场，这只是诸多审美之一，并不能决定什么。

所以以自己的眼光来判断投资房房型好坏，无异于盲人摸象。

正确的做法是看投资的区，找到这个区的大多数人群，他们是什么样的审美，按照这个审美去挑房型。不过again，开发商资源庞大，功课9成会比我们普通人做的足，而价格是他们定的。美的户型，还是会贵；便宜的户型，还是会差。

举个例子

图上是一个Redfern的新公寓，几乎都是圆角，我们华人会说，哎呀，这怎么行，不方正，家具怎么放啊？而且厕所在厅正中，犯了风水大忌。旁边一圈走廊全是浪费空间。再者面对大马路，离火车站也不近。然并卵，去年12月在Redfern两房中位价还在100多万的时候，人家152万卖掉了，超出中位价一半，说明什么道理？

所以我基本不挑户型，实在要说一个倾向，我会避免挑好户型，反而挑相对差的户型，因为便宜，在银行估价上会有优势。碰到用强调户型来吸引投资买家的中介，大家要多长个心眼。

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