由于悉尼住房市场的减速给卖家带来压力，设定更现实的期待价，因此Parramatta部分地区的房价即将下调了。

据realestate.com.au报道，西区大部分地区转为买家市场之际，业内人士透露，Parramatta部分地区的卖家已经把要价下调10%到30%，这在一年前是很罕见的。

不过，专家们警告说，房价下降的趋势不会持续太久。Moody’s Analytics的预测显示，悉尼房屋价格中位值今年可能下降4%到5%，明年年初还会稳定上涨。

Moody’s Analytics预计，2019年的房价增幅为0.9%。

Professionals Ermington的Paul Tassone表示，在降温的市场，卖家开出合理的售价，买家就受益了。“买家现在可以奢侈地看一套房两三次，之前只能看半个小时就下决定，否则就会错过。他们现在有更多的思考时间了。”

他表示，现在的市场和去年相反，开始利好买家。去年，通过拍卖出售的房屋可以比保底价多10万元到20万元。

圣诞节之前，Professionals Ermington把Ermington一栋住宅挂出待售，期待价是125万元，但直到这周都还没有卖出去。

Tassone表示，卖家下调了5万元，一周之内这套房就以120.5万元的价格出售了。

受住房供应增加、需求下降影响，今年剩下的时间内，买家都将面临良好的购买条件。

和一年前相比，整个悉尼的待售房屋增加了22%，但买家需求下降了差不多的幅度，主要因为投资者面临更严格的贷款限制。

这意味着卖家在吸引买家上面临更大的竞争，打算买房的人就有了讨价还价的余地。

House and Co Realty的Chandelle Lord表示，卖家需要耐心一点，买家目前有很多选择。

CoreLogic指出，今年第一季度，悉尼房屋价格中位值已经下滑了2.5%，是近10年来最大的季度下滑幅度。

去年第四季度，悉尼房价中位值下滑了1.9%，其中Ashfield市府辖区的下滑幅度最大，达到6%，接着是Burwood的3.8%。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，买家低价购房的机会有限，因为大量移民涌入，快速增长的需求很快就能消化目前增多的房源。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，悉尼的住房市场容易过热，然后再稳定下来，目前就处于稳定期。

而且，不同城区的销售状况不一样，有的地方依然很强劲，比如下北岸和东区。

房地产市场的暂时降温对于买家是一件好事，待售房屋的增加，让卖方不再占有主导优势地位，买家也可拥有更多的观察和决策时间。

但看好悉尼西区房子的买家可要抓紧了，明年房价又要上涨，到时后悔的可就是你了！

编辑：奥莉

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