对大多数人来说，买房都是一个高压的过程：花许多年存首付，用30分钟决定买房。

可想而知的是，这比你看一集连续剧的时间都短，因此，如何最大限度地利用有限时间，从而避免头脑发热行为呢？

澳洲房产专家，也是著名作者Peter Koulizos表示，事前做足准备才能应付自如。

看房时，先看看房屋周边环境是否能接受

在去看房前，可以在google街景上看看房产所处位置和周边环境。

“你买的并不只是一套房，同时也是街区环境。” Koulizos说，当你到达时，先不要急着进去，再感受一下周边环境是否能接受或喜欢。

听听是否有噪音？确认这里是否是飞机飞行区域，是否临街？街区是否有异味等等。

房屋最关键的房间是厨房和卫生间

对于房屋本身来说，Koulizos认为，绝大多数房屋最关键的房间就是厨房和卫生间。

你能闻到浴室里的霉菌或潮湿味吗？ Koulizos建议买家注意一下天花板的角落潜在的霉菌。

不过在Koulizos看来，霉菌是很容易被发现的，湿度可能是更麻烦的问题。“不要只看屋内，看看屋外的墙体，用手摸摸墙体，看是否会有碎渣。“

同时，你也可以检查一下房屋外侧墙体有没有裂缝。“如果你在室内看到了墙体裂缝，走到室外相应位置，裂缝依然存在，这说明是建筑问题。” Koulizos说。

但假设只是简单的石膏裂缝就不是什么大问题，修理起来很简单也很便宜。

Koulizos提醒买家，不要太在意房屋墙体颜色或地毯花色，因为这些都是可以更换的，同样，也不要介意没有空调等电器设施，这些也是后期可以自己安装的。

“最难改变的是房屋结构，这也是房屋改造费用之中极高的一项。”他说，如果房屋没有足够的卧室，或是买家想要隔出两个客厅，后期则需要一大笔费用。

由于开放日看房的人很多，尽量预约一次私人看房

一位来自买家中介公司的管理人Simon Cohen认为，买家在看房时可以尽量获取完整文件，像是楼层宣传册；同时，买家可以要求中介或开发商提供楼层报告。

同时，了解房产周边的建筑环境也是至关重要的。

“你要确定这套房产隔壁是什么，是单元楼还是房产委员会？周边的商铺会不会很嘈杂？“Cohen说。

最好不要被房间软装或家具影响决定

另外，Cohen提醒买家一定要检查车位情况。此外，不要让房屋家具软装或家具陈设影响判断。

至于买家通常会犯的错误是什么？Cohen认为，他们看房时不够全面，同时还很感性。“主要问题是在这么短的时间内和一大群人一起看房，难免会有疏忽的地方。如果可以，最好约一个私人看房时间。”

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