上善若水、厚重空灵 —— 悉尼北区水滨物业巡礼,澳房汇微信公众号文章

文/子木（写于2013年12月）

“所谓伊人，在水一方”描述的是站在河对岸的一位女子，若隐若现、仪态万方的风情画面。“上善若水”则阐释水，“利万物、至柔、至刚”（见老子《道德经》）之本质特性。

水是生命的源泉。没有水就没有生命。人类亲水的本性正基于此。

中国风水最简单的概念就是“依山傍水”。晋郭璞有言：“风水之法，得水为上，……”

不去说那么遥远和复杂的事，人只要在水旁，望蓝天白云，踏碧水黄沙，总能心旷神怡，气爽神舒。更何况还拥有一幢属于自己的物业呢！

悉尼北岸多水景

水滨物业所滨的水，有海水、河水、湖水，面对的水域越开阔，可望及的景观越多，该物业的价值也就越高。

为什么悉尼有这么多的水滨物业呢？让我们来仔细研究一下悉尼的地形图。从地形图上可以看出，流经悉尼的河流都属于段粗型，入海处没有像中国的黄河长江那样由泥沙堆积成的扇型入海口，到是海水反客为主，朔河水而上，形成曲折蜿蜒的海湾，切割出一个又一个的海湾，这只能感谢造物主对悉尼的特别眷顾。

北悉尼沿海区从地理上被分成上北岸滨水区和下北岸滨水区，如果从最北端的Palm Beach开始往南，依次是Whale Beach、Avalon Beach、Bilgola Beach、Newport Beach、Mona Vale Beach、Bougin Bongin Bay、Collaroy Beach、Dee Why Beach、Curl Curl Beach、Freshwater Beach、Manly Beach和Shelly Beach等十数个海滩。以及切入内陆的Middle Harbour沿岸的滨水区。

Mosman

请先看一下2012年悉尼前20售价最高物业中有多少是在Mosman区：

2、$20m Bay St., Mosman

3、$19m Hopetoun Ave., Mosman

4、$18m Mandolong Rd., Mosman

8、$14m Kirkoswald Ave., Mosman

14、$10m McLean Cres., Mosman

竟然占到了四分之一！都在千万澳元以上！且排名在2、3、4的显赫位置。

Mosman距离悉尼市中心8公里，市政所辖面积8.7平方公里，现有人口38,760。西方殖民者来到这里后，在此地主要从事捕鲸业。一位名为Archibald Mosman的捕鲸者在1838年获得了108英亩的土地，这块地方后来就以他的姓命名。108英亩，而且全是滨水的土地，时至今日将价值几何啊！

除了捕鲸，Mosman由于正好扼守悉尼港的入海口处，在当时还是很重要的海军基地，并配置有重型的海岸炮。一战前后，不知道当时的澳洲人是怎么琢磨的，一直认为俄国人是最危险的敌人，担心哪天毛子们会突然出现在杰克逊湾口。

俄国人没有来，倒是二战时，日本人来了。小鬼子派来了潜艇，准备潜入悉尼港湾，像偷袭珍珠港一样，偷袭Woolloomooloo的军港。莫想到，澳洲在整个入海口布置了防潜网，偷袭没有成功，反而折戟沉沙在悉尼港外。

不要以为，Mosman军事地理位置重要，就总是军号声声，其天然的港湾美景吸引了很多艺术家，澳洲著名的画家Julian Ashton、Tom Roberts、Arthur Streeton和John Mather都留下了丹青墨宝。还有令海外游客及澳人必往的Taronga Zoo。

Mosman的独立屋中位价$2,158,000，比峰值的2008年尚低2.1%。近期的最高售价$12,800,000。

Palm Beach

Palm Beach小区有2.6平方公里，距悉尼市中心41公里，属Pittwater市政管辖，人口1,710。

这个半岛海滨区的顶端，像个大大的蘑菇头，还骤然高出海面100多米。临太平洋一面是Tasman Sea（塔斯曼海），靠内陆一面是Hawkesbury河的Pittwater湾。面向太平洋的海滩，浪花滚滚，滨Pittwater湾则水波不兴。只要翻过半岛沙梁，你就可以随心所欲地享受激荡或安宁。

很多游人会走到半岛的蘑菇头上，由于其突然耸起，在此建有一个灯塔（Barrenjoey Lighthouse）。站在灯塔回眸半岛两岸的沙滩，很是赏心悦目。

如果走的更远些，从Ku–ring–gai Chase National Park的West Head俯瞰整个Broken海湾，更是美如画图。

由于相对偏远，所以早期殖民时代，这里人迹罕见。来到这里的大多是捕鱼者，捕捞上来后，就地晾晒成鱼干。

在1881年时，当时的市政将Palm Beach及其南边的Whale Beach划分成18块大地出售，可惜直至1912年，竟连一块地都没有卖掉。于是，市政将地块再次分割，分成较小的房屋建地，才逐渐售卖出去。

当时的买家除了在当地以捕鱼为生者外，大多是悉尼中心区的有钱人，他们将此视为度假地，所盖的多为休闲度假屋。

至今，Palm Beach的独立屋仍占到91%以上，公寓房仅4%。独立屋中位价$2,000,000，近期的最高物业售价为$10,600,000。

这里物业的完全拥有比例相当高，达51.4%；已购但还款中占20.4%；租赁者占23.9%。住在此地的专业人士占17.2%。

现在200万的中位价，比峰值的2006年还低21.2%。可以想象当年金融风暴袭来，业主不得不忍痛割价出售的惨景。

物业和美景有关，物业和经济形势有关，物业和艺术也有关，澳洲著名的肥皂剧《Home & Away》的外景拍摄就选在了这里。

Manly

如果是夏天走在Manly的步行街上，人们穿着便装，大裤衩、T恤衫、短裙，或直接就是游泳裤和比基尼，脚下的人字拖，悠闲懒散，颇具热带风情。

这里很早就是旅游休闲胜地，早在1903年，此地就正式开放海滨浴场，杯具的是同年竟有17人溺亡！于是，Manly Life Saving Club成立了，是世界上最早的救生俱乐部之一。

Manly是个有故事的地方。再早些时候，也就是第一舰队抵澳没有多久，首任总督，也就是率第一舰队的船长Phillip，在这里被原住民的梭镖伤在了肩头。具体的情节有多种版本，但语言不通肯定是原因之一。就像今天的袋鼠被称为Kangaroo一样。殖民者登陆后，看到这种从没见过，用两条后腿蹦蹦跳跳行动的家伙，于是问原住民，“这是什么？”那位原住民回答道：“Kangaroo!”殖民者以为这就是袋鼠的名称。其实，那位原住民的回答是：“你问啥涅？”或“讲咩也？”再直白些就是，你讲的啥话，偶不明白！误会如果是美丽的也就算了，但伤了人就不太有意思了。

Manly无疑是个美丽的地方。特别是沿着海滩步行道，往Shelly Beach方向走。路上你很可能会与长有半米的海蜥蜴不期而遇。Shelly Beach正面对Manly的中心海滩，却因突出的海岸岬角环绕而形成一个安静的海湾，理所当然的就成了儿童的天然乐园。

Manly小区有人口13,949，市政辖人口45,485。据悉尼市中心17公里，有公交和渡轮往来。

独立屋中位价$1,660,000，近期最高售价$5,500,000。公寓房中位价$782,000。该区自上个世纪70年代始开始大规模建造中密度住宅，今天能看到很多当年所建的三层或四层的小楼。公寓房在当地占到物业总量的71.8%，这个比例与其它区相比是非常之高的。独立屋只占16.9%。

在此租赁者占到居民总数的一半以上，为50.2%。完全拥有的物业仅占28%，已购置但在还款中占17.5%。与很多区的相关数据正好截然相反。

Dee Why

Dee Why距悉尼18公里，面对大洋，还拥有一内湖（Dee Why Lagoon）。

Dee Why的名称由来众说纷纭，有人称是原住民词语“Diwai”（描述内湖有很多的鸟类）的同音，但更多的说法是最早在此地测量的James Meehan在他的测绘图上标示了若干DY字样。接下来对DY的解释又发生了歧义，一说是源于希腊文“dyspropositos”（难与到达的地方），还有一说是海岬、凸显的礁石之意。

1900年前后，救世军从当地一位大地主获赠了1,740英亩土地，直至1913年，当地市政成立后，救世军才逐步将土地售出。

从地图上看，Dee Why正位于上北岸和下北岸的中间，如果再检索一下Domain英文版关于地区物业价格的资料，会发现上、下北岸的颜色是暗红色的，唯有Dee Why的颜色是棕黄色的。暗红色代表当地物业价格在120万以上，棕黄色则表示该区物业价格在60–70万之间。这意味着，该区巨大的升值潜力。

Dee Way归Warringah市政管辖，有人口19,838，独立屋占房屋类型的46.4%，公寓房占到48%；独立屋中位价为$918,000，公寓房中位价是$509,000。近期的最高售价是$3,000,000。

这里完全拥有物业者占居住者的30.1%，已置业但在还贷者有32.4%，租赁者占33.3%。

小结

连续3篇专题向读者们介绍了悉尼的滨水物业区，内容不仅有历史、有现状，还有当地房地产的若干重要数据。从中可以归纳出几点：