上周末在悉尼房展会上遇见一个平台上的读者刘先生，他问我“财神”我这次来房展会上就是想选一个投资房，所有的投资理念我都懂了，可因为是第一次投资所以在这么多项目中不知道该如何选择？究竟哪一款更适合我？

 刘先生的问题看似简单，但是所涉及到的内容可是非常有技术含量。刘先生35岁左右有一套自住房，手上有些闲钱，房子里有些增值的equity，开始考虑投资，我定义像刘先生这样的叫“首次投资者”，这篇文章就是讨论一下什么样的房产适合首次投资者。

我很多老客户在过去的8年里，通过房产投资积累了人生大量的财富，他们每个人都是是从首次投资开始一步步做起来的房产投资组合，通过他们成功的投资经验我做了一些汇总。

首次投资者由于缺少丰富的投资经验，在投资房价格选择上应该贴近市场需求最大的价格区间上。

即使投资者不差钱，但是高端价位的投资房对投资者的知识要求很高，投资一个大众价位区间内的物业对首次投资者风险降低了不少，在悉尼公寓项目控制在110万区间之内，别墅价格控制在 180万之内。

虽然地产界有这样的一个说法，租金高的区域资本增值不一定高，资本增值高的地区租金有可能不太理想，因为租金不高的地区有可能存在大的变化，这种观点有些时候我是认可的。

但是对于首次投资者而言，现金流会更重要一些，租金就是供养投资组合的血液，租金高的区域往往发展比较成熟，需求也比较成熟，市场的变化给租金带来的冲击最小。投资负担应该是轻松的，投资本是一件快乐的事情，如果投资给投资者平时生活带来那么大的压力，那么就失去投资的意义。

公寓？别墅？ 如果就这个议题进行详细讨论我觉得用一本书的文字都讨论不完，通过我的总结，大约首次投资者80%都是从公寓开始入手，原因很简单：

1、入市门槛不高；

2、租金回报好；

3 、容易打理；

4 、持有成本相对较低，同时尽量选择房龄比较新的物业作为投资目标，因为特别旧的房屋在维修方面将会是投资者很大的负担。

根据我对成功投资人首次投资时的总结，他们大部分会选择人口密度较大，区域公共交通较好，旁边有就业带，基建设施比较齐全，房屋供应量相对较小的区域进行投资。

我清楚的记得有一个客人做了5套房的投资组合都很成功，他的理论很简单，“如果投资不知道哪里投，哪里有Westfield你就向周边投，”虽然我并不是完全同意他的观点，但是他的投资结果说明了很大问题，Hornsby，Miranda，Croydon，Penrith,  Randwick 都有很大的增值。

多年前一位著名发展商的高管说过的一句话让我印象深刻，

“if you want a premium buyer or tenant in this area, you must buy a premium product in this location. ”

“如果你想在这个区域吸引优质的租客和买家，你必须要在这个区域买一个非常优质的产品。”

这一点经常被很多首次投资者忽视，如果独立屋的质量不好日后房屋维修费用会高达数万澳元，而且会耗费你大量的时间去打理；如果是公寓质量不好，那么物业管理费用每年都会上升，而且有可能集资维修，更要命的是如果有一天出售，放到二手房市场去出售，无论是售价和成交速度都很同区质量好的房屋存在很大差距。

以上的5点内容是根据很多投资者在人生第一次投资时总结的心得，此文虽然没有在更细的环节上做详细的阐述，但从宏观上给出投资者一些指引。

房产投资行动是最重要的，只要能力允许马上进入市场，首次投资的核心是“中规中矩就好，不求有功，但求无过”。

感谢阅读，咱们下期见～

想了解更多澳房贷款政策解读请参见我的专栏文章：

海外贷款难度持续升级 是时候考虑E基金了 |  59

Interest only（只还利息）5年期满怎么办？|  58

Interest Only（只还利息）也存在大风险！| 57

澳洲房产大全会员服务已经正式启动，想加入VIP会员的读者，请点击下方图片。