就在上周，澳联储将现金利率削减至0.75％。消息一出，顿时引发各方强烈反响。在刚过去的4个月里，澳央行就已经2次调整现金利率。目前，澳洲的基准利率为史上最低！受到降息的侧面影响，澳元汇率目前仅为4.81，仍处于历史低位。

不可否认，目前墨尔本及悉尼的房产市场已经开始逐渐回暖。让我们看看本周末的拍卖情况：

我们可以很清晰地看到，本周六墨尔本的清盘率为75%，继续领跑全澳。另外，拍卖数量达到了716套，也是今年表现最好的。值得一提的是，去年10月6日的清盘率仅为47%。墨尔本以及悉尼的房价在过去三个月内已是连续上涨，同上季度相比，墨尔本房价涨幅为1.8%。

澳联储的进一步降息会有效针对首次置业者进行推动，成为房市回升的助力之一。

以贷款40万澳元为例，降息将会给为期30年的贷款每月节省55澳元。一年下来就是660澳元。

另外两大影响地产市场的因素

其一是：银行贷款规则的放松

从7月开始，各大银行也放宽了贷款审核利率（assessment rate），使得购房者在同样收入的情况下，贷款能力有了10%到15%的客户提升，另外，明年1月即将推出的低收入者5%首付计划又是另一股推力。

其二是：执政党对于振兴房地产市场的决心

今年5月的大选过后，自由党莫里森政府的上台不但使得工党取消负扣税的成为泡影，也提高了大家的购房信心。

纵观全局，近期政府已多次推出各项优惠政策来鼓励购房。如果您已经拥有了多套房产，那么利用负扣税政策合理省税就是减少购房开支，提高Capital Gain的最大利器。这一话题我们留到下期和大家分享。 

正是由于政策上的扶持和优惠，越来越多的买家投身房产市场，促进了房价的进一步回升。如何抓紧机会，在房价正式飙升之前买一套房产作为投资呢？

澳汉地产将在10月19日举办房产投资新思维讲座，现场分享三大秘助您精准投资获得高收益：

三大秘诀，一次性告诉您答案！

更有嘉宾现场介绍富人区花园自住公寓Ivanhoe Gardens如何帮您实现高资本收益！ 

活动时间：2019年10月19日 14；30至16；30

活动地点：45 Linden Avenue, Ivanhoe, 3079

报名结束时间： 2019-10-19

报名方式：长按识别二维码免费报名           

嘉宾阵容：

Max Pang

持牌房产经纪人

澳洲工作和生活近15年

丰富的澳大利亚社会、生活、房产投资经验

Doug Middleton

Ivanhoe Gardens 项目负责人

数十年房产投资经验

帮助上千本地客户建立房产投资组合

活动流程：

14:30-15:00 全体来宾入场签到，提供免费酒水及食物

15:00-15:40 嘉宾Max发言，介绍如何用最少的资金获得更好的投资回报的三大秘密

15:40-16:00  Blue Earth Group开发商代表Doug介绍Ivanhoe Garden项目如何让您获得好的capital gain

16:00-16:30 问答环节及现场抽奖

16:30 活动结束

精美奖品等你拿，人人有奖！

活动现场来宾均参与抽奖，当场赠送电影票、美酒、精品书籍等礼品。

当然，仅仅了解经济形势是不够的，墨尔本到底还有哪里是值得投资的呢？地段是首要因素。

墨尔本哪里值得投资？

墨尔本的Ivanhoe作为东北面的传统富人区，一直受到本地买家的青睐。Ivanhoe位于墨尔本的东北区，距离墨尔本市中心仅仅12公里，而且上M3高速公路极为方便，15分钟内即可抵达City。这是一个绿化覆盖率高达30%以上，充满了公园和名校的区域。       

独特医疗体系

Ivanhoe一带拥有Austin Hospital（成立于1882年的公立医院）、Heidelburg Repatriation Hospital以及Warringal Private Hospital，形成了整个维州最大的医疗体系。

教育设施齐全

 

除了从医人员，还有一批不容忽视的租赁人群：大学生。事实上，著名大学La Trobe大学距离Ivanhoe Gardens仅仅6分钟车程。

Ivanhoe Grammar School、Ivanhoe Girls’ Grammar自然不必多说，作为名牌私校一直是众多家长的首选。

购物便利

购物方面，您既可以选择去开车仅仅5分钟的Warrigal购物中心，满足您生活所需。如果您想来一场畅爽购物之旅，那可以驱车7分钟来到北面最大的Northland购物中心，那里名品店众多，面积广大，一定让您不虚此行。

由于当地政府对于该区域的严格规划，该区域的可开发公寓用地已经几乎没有，本次给大家带来的Ivanhoe Gardens很可能是Ivanhoe最后几处公寓社区项目。供应量稀缺、受当地居民追捧，正是判断高增值公寓的重要参考，也使得Ivanhoe拥有了投资的潜力。

Ivanhoe Gardens的魅力

本次给大家带来的Ivanhoe gardens，不仅位于Austin Hospital体系，而且配套齐全，设计合理，符合高增值自住型公寓的所有要素。下面让我们来欣赏一组美图，来一观Ivanhoe Gardens的庐山真面目。

共享工作空间、视觉高尔夫、SPA、洗车设备、餐厅、园林景观、私人影院、Dog Wash设备、私人宴会厅及酒窖。。。这些只是Ivanhoe Gardens的一部分，更多内容会在下一期和大家分享。

请关注澳汉地产，了解我们的最新活动及讯息。澳汉地产每周会给您送上免费市场报告，帮助您了解最新市场动态及新闻。

联系人：Max Pang

咨询电话：0478354321

公司地址：503/167 Queen Street, Melbourne, Vic, 3000

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