当科技亿万富翁司各特-法夸尔（Scott Farquhar）以7500多万元的现金买下悉尼豪宅Elaine时，观察人士心中疑惑今后是否还会有像这样的交易。

今年四月，有报导称，这位Atlassian的联合创始人和富豪榜入围者同意买下Fairfax创始人位于悉尼海滨城区Point Piper的房产，且交易不需要贷款。法夸尔的净身家有25.1亿元。

过去五年里，由于利率低、人口增长和住房供应持续不足，悉尼市场一直处于白热化的局面。

不过，随着买家开始显露疲态，银行监管部门打压高风险借贷，以及外界警告称现金利率可能开始上升，尽管目前的利率前景似乎稳定，房市的牛市行情很快降温。

不过，这种放缓并不均衡，部分市场可能会比其他市场更坚挺。据报道，新加坡房地产开发商欧石吉（Chio Kiat Ow）买下了Vaucluse的一套豪宅，价格接近6700万元。

房地产研究机构CoreLogic一直在跟踪市场节奏的变化。截至3月底，白热化的悉尼市场的年度价格涨幅达到了令人瞠目的18.9%。州府城市的整体年增长率为12.9%，是近7年来以来最高的增速。评论人士普遍认为，这种飞涨是不可持续的，到了下个月（4月），研究人员指出悉尼的房价出现了“轻微的下跌”。

尽管7月份房价有所回升，但截至11月底，悉尼房价已经连续三个月下跌，在过去一年中上涨5%。

这一增速远低于峰值水平，但悉尼的房价中值仍高于904,000元，这对于任何努力存首付的人来说都是一个巨大的障碍。

墨尔本的房价仍在上涨，增速有所缓和，在截至11月的一年里上涨10.1%，房价中值为71.8万元。

房产中介开始称，有迹象显示市场变得没那么狂热了。Inquirer联系的一位房产投资者表示，这是五年来中介第一次在电话中这么回复她。

The Agency首席执行长马特-拉胡德（Matt Lahood）指出，由于大量房产涌入市场，买家得以从中挑选，悉尼和墨尔本的清盘率有所下降。“在拍卖会前就有远远更多的房产出售，”他说。“如果你有买家，最好在拍卖之前就搞定这个买家。”

Century 21的董事长查尔斯•塔贝（Charles Tarbey）表示，不断上涨的库存水平、买家减少以及中国买家面临的资本管制，都促成了一个更加平衡的市场。“我认为某些领域仍在下降，但我想大部分市场已经趋于平稳，”塔贝说道。“我们正处于一个良好的、相当稳定的市场。只要利率不疯狂上涨，就没有理由恐慌。”

不过他称，鉴于未来两年将有大量新公寓交房，一些楼花的销售在过户时可能面临压力。

但活动是参差不齐的。墨尔本高端房产买家中介大卫-莫雷尔（David Morrell）表示，春季交易量低于预期。

“好房子的价格仍在飞涨，超过保底价50万、100万的都有。B级和C级的房产市场确实放缓了，”莫雷尔说道。

自7月1日以来，购买较低价房产的新州和维州首置业者得以享受印花税优惠，这可能是导致7月房价上涨的原因之一。

房市的普遍放缓与冬季开始的时间正好吻合，传统上冬季是拍卖淡季，因为卖家往往更愿意等到春季，这时候他们的花园在照片上看起来更漂亮。

即便如此，业内专家预测，随着贷款限令奏效，澳储行（RBA）上调现金利率，未来几年房价将以较慢的速度增长，或者继续下跌。

而更乐观的预测显示，价格增幅将回落到个位数。汇丰银行澳洲和新西兰地区首席经济学家保罗•布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）预计，澳洲的房价增长将从2017年的8%至10%左右降至2018年的3%至6%。

布洛克斯汉姆说，住房供应在房市繁荣期间大幅增加，外国需求减少，贷款收紧，这已经导致房市放缓。“我们认为这些因素将继续影响房价的增长。我们预计房价不会大幅下降，而且建筑业活动只会小幅下降，因为这两种情况都可能受到强劲的人口增长和低利率的支撑。”

另一些人则认为房价下降是有可能的。

CoreLogic的高级分析师卡梅隆•库舍尔（Cameron Kusher）预计，全国房价可能会持平或下降2%，墨尔本也会出现类似的情况。如果月度房价继续以最近约0.5%的速度下降，那么到2018年，悉尼房价可能会下跌6%。

BIS Oxford Economics预计，悉尼房价中值将在2018财年和2019财年分别下降3.6%和2.6%，总共下跌6.2%。