从今年7月1日起，澳大利亚学生签证新政SSVF（Streamlined Student Visa Framework）正式生效，取代了原有的SVP政策。 中国成为澳洲此次新政最大的受益者，这也将带动中国人投资澳洲房产的热情。

据分析，这是近十年来澳大利亚留学签证政策调整变化较大的一次。继之前允许中国学生赴澳读初中后，又放宽至小学阶段。

SSVF新政下，澳大利亚可以接受小学生留学，但要求申请人必须满6岁以上。一般来说，学生签证的最长期限是五年，但小学适龄学生一般签证期限最长为两年。

买家代理Secret Agent的报告显示，学生签证的新政策将刺激优质小学的学区物业需求，一些以往非公民不能购买的物业也可以销售给这些海外人士。

报告更指出，新政策让父母可以更容易把年龄小至六岁的儿童送到澳洲就读，这将令北京等城市的父母对墨尔本的物业需求增加，因为墨尔本的生活费与北京相比，在六年期间可节省差不多36万澳元。

优质学区的物业价格将继续上升，高端内城区物业已开始成为购买目标。很多这些旧式房屋以往不能出售给外国人，但现在情况可能有变。

一直以来，中国年龄太小的儿童不能申请学生签证。新政策首次允许中国儿童申请入读小学。

在澳洲的学生签证中，中国学生占比最多。澳洲政府在去年7月到12月的6个月内共批准了143,886个学生签证，其中中国学生占到了24.1%。

持有学生签证的学生或其陪同的监护人属于澳洲临时居民身份，这意味着他们不仅可以购买新房，也可以购入二手房。

Secret Agent创办人Paul Osborne表示，新政策令这些人可以购买任何物业，不单是全新物业，这将会改变购房者对房屋的需求类型。

报告以购入著名小学旁的学区独立屋为例，比如墨尔本的Doncaster East, Glen Waverley 和Camberwell，其平均房价为138万澳元。如果再加上一名成年人和一名儿童六年的生活费用，六年的总花销为162万澳元。

如果是在北京，在优质学区的商品房平均价格为198澳元，这也就意味着在墨尔本读书的话至少节省36万澳元。

不过，悉尼较高的房价让留学费用也较为高昂。区如Chatswood, Epping 和 Neutral Bay等名校区域，其平均房价为206万澳元，加上六年的生活费，总共是230万澳元，比在北京入读小学多出30万澳元。

虽然维多利亚对海外买家增加印花附加税即将于7月1日开始实施，但中国人对澳房的热情仍然不减。

墨尔本地产经纪人Echo Guo表示，最近打来电话咨询澳洲房产的中国父母越来越多，想为自己的子女找到一处合适的学区房。

此外，据《先驱太阳报》报道，维州房产机构（Real Estate Institute of Victoria，以下简称REIV）数据显示，2016年第一季度，Parkville的University High School周边区域的房产中位价为139.5万澳元，比学区范围一公里外的房产贵59.6万澳元。

父母们为了让孩子上优质的学校，宁愿花更多的钱也要购买学校周边的房产。

McKinnon Secondary College，Cheltenham Secondary College和Frankston High Schoo，这三所学校周边的房价分别比学区外房价高30.5万澳元、15万澳元和11.4万澳元。

REIV首席执行官Geoff White说：“越来越多的父母倾向于在公立学校附近购买房产，而不是私立学校。目前顶尖学校周边房价涨势迅猛，这也是一个非常精明的投资选择。”

高中学校附近的房产一直都都很抢手，专家预测，随着中国小学生签证政策的变化，小学附近的学区房也将会变成 “房产新战场”。

（以上内容综合 www.afr.com、先驱太阳报 报道)