如果人们不了解房屋建造，那就会觉得建新房子是一个非常复杂的工程。通过以下手册，您可以了解一栋房屋的设计建造过程。

1. 设定计划、融资和选择承包商：这三个步骤构成了您项目的基础。即您正在建造什么，谁来建造它，以及您将如何为其付费等等。 通常来说，您选择的承包商将协助您完成其他另外两个，这三个步骤完工后便可以开展建设项目了。

2. 许可证和保险：大多数项目都需要许可证，这些许可可能需要市，州和各种机构批准。 如果没有得到相应的许可证，那么结果可能导致项目延期，项目被停止（或拆除），甚至罚款。与此同时，您和承包商可以通过保险的方式来规避风险。

3. 现场准备：根据您的场地布局，您的承包商可能必须按照建筑规范实施排水，然后用挖掘或以其他方式来清理场地。随后是铺设设施，安排电力，水和卫生设施，建造临时储存设施和移除植被。然后，您将会得知基础公共设施的检查方法。本文后附有相应的说明。

4. 基础：大多数建筑物采用混凝土基础。您的承包商将使用木材，面板或泡沫搭起一个模板。然后在模板中铺设钢筋或网格的骨架以增加基础的抗拉强度。此外，还可以在模板中放置诸如地热之类的公用设施。最后，您的承包商将用水泥将框架填充好，待水泥固化后移除原来的模板。

5. 框架：木结构建筑将被“框架化”，来为最终房屋结构搭起一个骨架。 金属结构建筑将使用钢框架，而砖石结构建筑使用砖头搭起整个房子。 通过这个框架，承包商就可以很方便的开窗户和金属外门了（木门通常会在以后添加）。

6. 屋顶，壁板和暖通空调：您的承包商接下来将以墙板和屋顶的形式在您的基础结构上铺上一层覆盖表皮。 在该项目的建设期间或建设期后，HVAC公司将安装暖通空调。

7. 内装：在屋顶和墙板装好之后，您的承包商将开始分隔您房屋的内部空间。 通过装修石膏板，油漆，照明，装饰，地板等，使房屋变得适宜居住。

8. 外墙涂漆：进行到这一步的时候您的房屋已经快要完工啦！如果您没有考虑预制外墙板的话，您的承包商通常会选择外墙涂漆。

9. 园林绿化：园林绿化包括简单的场地清理，并添加砾石和草坪，灌木和树木。 园林绿化即美化了建筑，又方便了人们的出入。

10. 项目完工：进行到这里的时候您的建筑已经完工啦！在良好的承包商适当的维护下，您在未来的几年中就可以好好享受您的资产增长带来的愉悦了！您需要注意的是，大多数承包商将会对您的房屋进行一次“彻底清洁”。在入住之前，您可以选自行或者让您的承包商来找专业的人士进行清洁。

11. 保修期：一些承包商会对其承担的项目提供保修。如果在此期间您发现有施工不良的地方，承包商将免费提供修理或更换。承包商的保修范围内通常不包括材料和器具，不过也许制造商或分销商会为这些提供单独的保修。保修包不包人工要根据承包商来定。

12.公用设施：如水，电，污水管和通信等的铺设会贯彻于整个建设过程中的各个阶段。 例如，水需要管道从井或市政供水系统引到屋子里来。同时其他的管道会被浇铸到基础中，然后通过框架向上延伸。最后，您的厕所，水槽和电器将在内装期间进行安装。

13. 政府官员（通常是检查您许可证的人）的检查会贯穿建设过程的绝大多数阶段。这些检查可能包括结构，建筑规范，公用设施，HVAC，电气等的检查。当您的项目完成时，他们还会对整个房屋进行最终检查。

此篇文章刊登于《澳中商圈》2018年9月刊，澳洲地产 Australian Property，P48-P49.