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新形势下地产重估 商业地产增值前景明朗
估值咨询公司m3property最新研究显示，主要商业地产收益率在当前周期尚未达到峰值，且在未来6个月将有进一步增强。
目前，随着低利率周期延长、且商业地产较其他资产类别能提供更大回报，该公司对澳洲商业地产前景进行重新评级。
根据预测，目前炙手可热的写字楼市场收益率将继续领先，预计到3月份经通胀调整后其收益率将达到2.79%。
优质工业地产的收益率预计将增长近一个百分点，经通胀调整达到3.81%。
尽管目前零售地产面临不利因素，但据估计各街区中心、次区域中心和区域中心零售地产的收益率将有明显增长。
该研究报告作者Jennifer Williams表示，随着股票、债券和现金等竞争性资产经通胀调整后收益率下降，可能会有更多资金流入澳大利亚房地产。
“三个月前，房地产市场收益率似乎达到或超过了峰值，但随着最近两次降息以及未来降息前景明朗，加之全球贸易紧张局势造成债券和股票回报率不断下滑，房地产开始成为黯淡投资前景中的一道亮光。”
02
百万澳元血本无归 372名购房者追责未来集团两大贷款机构
一家专门负责房贷诉讼的悉尼律师事务所Bransgroves Lawyers已接受372名购房者的委托，要求已破产的未来集团的托管人调查第一和第二有担保债权人西太银行和非银机构Wingate。
未来集团在破产之前将这些购房者的首付款转为无担保贷款，并承诺给购房者15%左右的收益率。
据AFR报道，今年1月份签订的一份合同显示，一个悉尼的投资者同意向Ralan子公司提供一笔75万澳元贷款，为期12个月。这笔贷款的利率高达20％，并按月分期支付1.25万澳元，利息总计15万澳元。
这笔贷款由未来集团创始人O'Dwyer个人担保，用于购买黄金海岸的红宝石项目的一套公寓，现在该项目由托管人代表债权人Wingate出售。
据统计，未来集团对购房者的欠款总计为2.77亿澳元。由托管人William O'Dwyer签署的有关公司活动和财产的文件显示，一位悉尼Chatswood的投资者向未来集团贷款380万澳元。来自Waterloo的另一位投资者向未来集团贷款137.5万澳元，还有18位投资者的贷款金额超过50万澳元。
Bransgroves律所目前正在调查，是否有可能通过对有担保债权人或投资者的代理律师采取法律行动来寻求补偿。如果第一或第二有担保债权人知道未来集团通过未经许可的债务计划来弥补红宝石项目的资金缺口，购房者有可能向第一或第二有担保贷款人追溯部分或全部资金。
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