2016年09月25日 澳洲房产大全
【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档房产连载专栏，每周一发布，距今已经连载超过1年时间。期间得到了越来越多读者的好评。
它是本平台主编大悟每周末把参加澳洲二手房拍卖过程中所看到的，听到的，用文字的形式和国内外投资人分享。
2016年9月17日 星期六 天气：晴
前言
慢慢的，关注此栏目的国内外读者越来越多，在上周Roseville的看房日记44里，我做了一个投票功能，列了几个区，最后得票最多的是Pymble。
有一个客人在朋友圈里不服气地和我说，“上北下北是你的最爱，为什么我选的区域别总是最不招人待见？”
你要知道，我写看房日记，是给大家看的，受众面越大，它的意义就越大。
反过来讲，我写Central Coast不是不行，但开个80多公里，只为了一个没见过面，加了微信还屏蔽，谈不上认识的投资人，我觉得我还是有点心眼的。
“伸手党”越来越多，把我当房产小秘书的更多，10几个人同时问有的没的，我一天不用干别的了。
希望未来加微信的朋友，最起码能说个“你好。” 毕竟谁也不欠谁的。
不扯犊子了。
来说大山区Pymble。
正文
Pymble
Pymble中文音译过来叫“平不”?
平个屁。
整个上北就是个大坡。走在周末堵死的“太平洋公路”（Pacific Hwy）上，上着大坡，还堵车，血费油啊。
随着北部M1公路向北延伸。整体而言，东部地势高，西部地势低。我发现北部基本哪个区都这样。
从交通图来讲，Pymble最大的特点就是他位于M1公路和A3公路的交界处。也就是说，如果你从悉尼西部等地方来此，如果不走悉尼大桥的话，那么，进入悉尼北部的第一个区域就是Pymble。
Concord Road,Lane Cove Road, Ryde Road, 沿着A3公路，名字不断变化，上了个大坡，终于到了A1了。
大家都说，北部就是山区，山区就得是绿树环绕，早晨有薄雾那种醉了醉了的赶脚。
Pymble与多数传统北区一样，也是被M1公路分成两部分的区域，今天的大悟看房里，我也同时在主路两侧分别找了两个物业，但西部的更贵。一会我们看。
Pymble的火车站位于东部，整个Town也没啥可说的，和Killara, Roseville一个“德性”，有花店，几个小咖啡店，卖酒的，卖报纸的，也就这样了。你可以说恬淡，也可以说boring。
总之，并不让人反感。
要购物的话，最近的也得去Gordon，再大点还是要去Hornsby或者Chatswood。
宏观市场
目前市场一瞥
独立屋市场：
中位价排名全新州第66名，与Chatswood数据一样。
Pymble的独立屋挺漂亮的，我忘了在哪篇文章里说过，很多的街道可能就算追溯到50年前，也不见得有太大变化。
公寓市场：
公寓的中位价85万澳币，之前是彭麻麻来过Pymble当地的一所学校，结果就被做了个广告，大Pymble《忽然之间》，就位于《希望的田野上》喽！
Pymble区域内的公寓，我个人觉得没有Killara那里的位置好，很多都是守着1号公路，质量看起来也一般，不知道后来若有的话，是否能有改观。
租金情况？
与多数上北一样，一样的烂。
过去二手房成交情况：
与很多上北山区一样，Pymble很多占地动不动1800多的，其实很多部分是树木被划分进的，可用土地面积并没有那么大，这些土地在未被开发之前，没太大用。这在St Ives等区域我应该有写过。
包括现在在售的不多的Pymble公寓而言，公寓价位并不低，2房公寓在90万澳币左右，现在悉尼90万这个档挺多的，可选择余地也较大。
买家一定一定要看自己真正是否喜欢这样的区域，别上来就我要北区，一旦你是个外向的人呢？
因为不同的区域代表着不同的生活方式。
大悟看房
这套物业位于Pymble的东部，这套物业我挺喜欢的，地势很平，但在整个周边区域里，并不算最显眼的，因为周边大的，牛的独立屋太多了，很多都是带网球场的。
房子是双砖的，所在街区为dead end, 房子的frontage也很宽。整体户型看下来也很舒服。
（点击图片看大图）
位置方面，距离火车站550米，这让我想起了之前写的Beefcroft那套独立屋了，最后售价为382万澳币，离火车站也很近的独立屋。
这套物业为5房3卫2车位，经过了翻新，占地922平，内部使用面积为295平。
多数房间朝正北，和东北。
这套物业在2012年的时候，售出价为115万澳币。
再来看一套西部的。
大悟看房 (内含拍卖)
好久没碰到单层独立屋了。之前介绍悉尼西北的独立屋时，当其被告知占地540时，有些人不假思索张着嘴就喊：
“这么小啊！”
我第一反应就是你有概念么？就你那动手能力，占地太大了，估计又要乱花钱地雇人修剪树木了。
对于双层独立屋500的占地已经非常够用了。
就知道大大大，毫无常识。
但对于单层独立屋而言，个人觉得，占地500是不够的，可能要700+才会感觉到更宽敞舒服些。
第一套物业如果更适合华人的话，这套物业可能就不那么适合华人了。华人更喜欢都给准备好了的，我虽然没有动手能力，但哥有钱啊！哈哈，能用钱解决的都不是问题，我完全同意。
物业的后边就是大片的林子。这样的物业澳洲当地人更加喜欢，这是我个人的观点，过往看过的Turramurra, St Ives，Cherrybrook等区都是这样。
华人普遍的动手能力差还是成长环境的问题，我自己也强不到哪去。
你去车库看看就知道了。西人从小东西坏了都是自己修，那车库里的工具从小到大，摆得整整齐齐的，一看就是热爱生活，当然了，澳洲人工贵这点，他们应该也深谙此点，哈哈。
整个Pymble东部和西部相比的话，西部地势低很多，另外，西部的绿树面积要大很多。
来说说这套物业的拍卖情况。
看房人数：60人+
看房人群：西人为主，华人很小部分
占地面积：1815平
内部使用面积：311平
房屋类型：独立屋 6房3卫2车位
所属Council: Ku-ring-gai
结果：成交
有阵子没参加拍卖了，悉尼市场连续几周拍卖率上80%，牛牛的。
这套物业来的人在60+。
领牌人数在10+， 喊价人数3个人，全部是西人。
年龄都在30-40岁左右，孩子年龄都在5岁之内。
整个拍卖过程非常紧凑，几乎无停顿。
最终的买家年龄在40左右，带着老婆和2个孩子。
喊价从220万澳币起，2万的起伏，一直持续到270万，这时只剩2位买家了。
当买家说他out的时候，你不要相信，因为我从来没看哪个真的out了。拍卖师一挑逗，就又回来了，说话一点都不算数。
最终成交价格，279万5千澳币。
代理中介为Sotheby's, 中介穿着得体，资料准备充分。物业前期装饰也很漂亮。
West Pymble
West Pymble我个人觉得与Pymble的地貌已经截然不同了。它位于Pymble区域西部的西部。
West Pymble位于M2高速公路和A3公路之间，我个人觉得，其理论上已经不算北区了，而是北偏西。
如果赶到节假日，你出悉尼去游玩，你一定堵在过这里。因为我就是这么知道的West Pymble。
整个West Pymble的价位比传统北区低很多。但我觉得也是有原因的，这里的房屋看起来的确没有传统北区给人的感觉，相对差了个档次。
从交通上来讲，更加仰仗A3公路，尽管它离Macquarie Park和Macquaire Uni也挺近的，却没有哪条公路直达这里，还是要绕。从公路交通上来讲，挺让人为难的。
区域里，小购物区有一个IGA, 不大，周边零零散散有几个店面，不值得一提。
中位价150万澳币，排名175位。
我没看到这里有公寓，也无数据提供，暂可忽略。
整体而言，价位也就在150-200万澳币之间。
说实话，这房子真正看下来并没有这套房子的照片拍得那么让我喜欢。
4房2.5卫4车位，占地699平。
楼上的部分是后加的，并设有2个房间。
整个看下来，觉得整体户型很拥挤，房间也不算大，地毯特别脏。
原因是要价居然是200万起，下周拍卖。
这套物业占地近700平的物业，在1999年售出价为46万8澳币。
大悟总结
整个北部大山区，我也写得差不多了。你说这些一个挨一个的区域之间究竟能有多大差别，也不见得。
和内西区相比，我倒觉得看房间隙，找个看起来深色的咖啡馆，坐在屋内，装逼般地品鉴一杯咖啡，发个朋友圈，或看看体育新闻啥的，那多好，也不枉我大周末出门看房。人也不用太多，像个周末的样子就好，静静地等着下一套物业的看房时间。
这可倒好，也就能在车外抽根烟了，无聊无聊啊，前后左右都没人，更别说看妹子了，哈哈。
另外，在去看第二套拍卖的物业时，有几个华人也在看物业，有位大叔看起来50多岁，梳着个二八分的头，却并未盖满头部，阳光下透着股不羁的光芒。还故作一脸玩世不恭的样子，叼着个烟卷，游走于楼前方，楼后方和楼侧方，一看就是国内哪家不景气的工厂退下来的原厂长。直到被人家中介告知这里不许抽烟才熄灭。
想起过往所看到一些刚登陆的国内朋友，有时所表现出的笨拙更多的是为了微调自己，生怕与当地的行为环境所格格不入，倒觉得挺可爱的，起码人家内心单纯起来像个孩子。
在澳洲，你有多少钱，你有什么地位，那都是你的事。人家才不care呢。
用郭德纲的一句话作为结束语：
你有钱又不分我一分，我凭啥尊敬你？你有钱，你都分我了，那你应该尊敬我才对。
本期看房日记就是这样，感谢阅读！
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