在澳大利亚“买地建房”的真实经历,澳洲元道置业微信公众号文章

前些天听说了这么一个故事，悉尼Vaucluse的一处地产为了迎合潜在的中国买家，特意将一座豪宅原本的门牌号码“4”，换成了“2B”，因为他们认为“4”这个数字在中国人眼里是不吉利的。

所以呢，为了迎合我们中国人的感受，能不能把调查做的全面一点啊？！
根据房地产中介的说法，澳元的持续走低让外籍人士和海外买家纷纷涌来澳洲买豪宅，豪宅的销售很大程度上依赖于澳元的贬值而非利率。

又将迎来新一波买房热潮。

下边是一个朋友的买地建房经历。。。

近年来到澳洲买房的中国人越来越多，有的是为了投资、有的是为了移民，我也是这些人的其中之一。我的房子是几年前在墨尔本买的，当时是因为一个非常偶然的机会，当时我去听了一场在国内举办的澳洲地产讲座。那些花里胡哨的优势暂且不提，最打动我的是在澳洲买房等于买下了一块自己可以永久拥有的土地！

在国内买房意味着买下了几十年的房子使用权，而不是真正意义上的一所房子。而在澳洲买房，你不仅仅是买下了这所房子，还买下了房子所在的这块土地，对于这块地你有永久的拥有权、使用权，这难道不让人心动吗？于是我就下定了在澳洲买房的决心！

买房子对大部分来说，相信都不是一个轻松的决定。那个时候就有朋友劝我：“你太冲动啦，听了一个讲座就把自己的钱花在那么远的地方，出了问题怎么办？”

老实说，最开始我也有这样的顾虑，但是觉得自己可能就像只看见眼前胡萝卜的兔子一样，凭着一股冲劲就做了决定。

对一个自己完全不了解的市场，我经过谨慎的考虑以后，选择了一家房产中介合作。说到挑选中介，我认为还是有些窍门的。

第一，当然是看资历了；

第二，就是房产公司那些工作人员的专业性。

以上两条都比较抽象，最后说一条我自己的标准：我觉得一定要选在澳洲本土有分公司的，最少也要是个办事处，不然以后万一我在澳洲的房子出什么问题了，难道我还要回中国找他们不成。后来发生的一些事情也证明，找对一个好公司，确实很重要。

当时通过中介的介绍，在墨尔本西南区买了House&LandPackage(买地建房)，现在看一些论坛上面说，这种最危险，最容易出问题等等。其实我倒觉得还好，仁者见仁，智者见智，而且每家中介的服务都不同，主要还是看你有没有选对人家。其实这种交易方式的性质，就像国内买期房一样。

说得通俗一点，就是你看中一块地，签下买土地的合同；然后再和建筑公司，签一份造房子的建筑合同，当然关于房子的式样和用料，身为买家的我还是有一部分选择权的。这点也让我比较心动，到底是符合自己口味的房子啊！

谣言这个东西，有时候真的是挺可怕的，没想到在我买澳洲房子的这件事情上，竟然也会受到谣言的干扰。记得那是我刚签完合同没几个星期以后，和一个朋友聊天的时候，他突然很自信的跟我说：“你这个房子啊，买的绝对亏了！你知不知道，墨尔本西南区的那些地方以前不是盐碱地，就是垃圾填堆场，土地根本不值钱，你被中介忽悠啦！”

对于那时候一个根本没去过墨尔本的人来说，朋友的这几句话不可谓影响不大，我还再三和朋友确认，我那个朋友信誓旦旦的拍胸口保证：他的信息来源渠道如何过硬，他的哪个生意伙伴的亲戚的朋友的小孩在澳洲读书，消息绝对可信等等。于是我就百爪挠心了，难道真的被中介忽悠了？！

接下来，我做了一个很重要的决定：

亲自去墨尔本一次！一来可以去实地看看我买的那块土地倒是长得什么样；

二来也顺便去南半球这块大陆长长见识。

说到出国，首先要解决的就是签证问题。前面提过，对于像我这种海外的投资者来说，选对一个中介，真的是非常重要，好的中介能够提供的帮助，有时候还会超出你的想象。

我决定去墨尔本之前，我和中介联系了一下，表达了我的顾虑和想法。虽然合同已经签了一段时间，超过了可以反悔而无需赔偿的那段时间，但那家中介还是答应了我提出的以下条件：

第一，帮我申请一个可以去澳洲的签证，让我去实地考察考察；

第二，如果我真的不满意，可以再协商解决。

就这样，我生平第一次踏上了澳洲的土地，这次墨尔本之行，除了我之外，还有我一个很要好的朋友，朋友英语非常好，一路上帮了我不少忙。到了墨尔本，卖房子给我的中介已经安排了人在机场接我，还帮我在预定了酒店住处，算是十分贴心的服务。但是当时的我，在感激之余，又想，现在服务的这么殷勤，不会真的是房子或土地有什么问题吧？看来接下来去看房子的时候，自己也要多长一个心眼。

休息了一晚上之后，第二天就是在中介的陪同下去实地考察了自己的土地项目。一路上过来，中介派来陪我的人，几乎没有说什么介绍推销该地区好的话，聊的更多的反而是关心我是否习惯，还介绍了一些墨尔本附近的景点，让我也安心不少。

车行驶在墨尔本这边的路上，看着外面的风景不断掠过，当时我脑子里还真没有欣赏异域风光的那个念头，只是下意识的开始比较国内和这边的不同。

我觉得最吸引我的不同点就是：国内的一切都显得人为的痕迹很重，大楼，公路甚至是绿化，都有很明显的人工痕迹。但是墨尔本这边，虽然公路也很发达，建筑也很多，可给我的感觉就是和自然结合得很好，让人看了就很舒服。

车子终于开到我买房的那片区域，因为才签了合同没多久，所以房子的建筑还只是一个雏形阶段，看着那已经有了几分样子的框架，我还是有点激动的。附近也有已经完工的房子，有的甚至已经住了人。

我要说明一下的是，澳洲这边的小区住房开发和国内完全不同，国内是先圈一块地，然后就是自己规划，造个几栋高楼出来，配上些绿化设施等，全部造好之后，新小区就开盘了。