大悟点评 | 11月悉尼独立屋成交最贵TOP10 （月刊）,澳洲房产大全微信公众号文章

为更好地为澳房置业者提供客观信息参考，澳房大全每月初推出全新专栏：
【每月悉尼房屋成交价格最贵的TOP10】

根据上月澳当地成交的二手物业进行盘点，主编大悟会做出独家点评，旨为读者在澳置业带去更多参考。

如果您对榜单前十名所在的区域还想做更多的了解，请查阅往期的【看房日记】。

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11月悉尼独立屋
成交最贵TOP10

大悟点评个人微信号：262739843

2016年11月，全悉尼最贵十大独立屋点评中，南部上榜2次，内西上榜1次，东部上榜1次，其余的全为下北部。

排名第一的为悉尼下北岸的Greenwich。

悉尼下北部海湾区域，Greenwich是为数不多我还没写过的下北区域，但其实已经看过了。

Greenwich是典型的白人区域，和其西部的Northwood,Longueville等临近且相似。因为区域内并不像东部的Wollstonecraft, Waverton等有轨道交通，又不像Hunters Hill等虽无火车，但是公路交通还算发达，因此，说好听点的话，Greenwich是一个很幽闭的生活区域。

值得一提的一点是Greenwich半岛的东部是Viva Energy Australia的总部所在地，我们来看张图。

这是位于此套物业东部的工厂Viva Energy所在地，关于他们是做啥的，来看官网的介绍：

简单来说，就是化工厂，这房子，如果你不是当地人，$600万+，华人压根不会考虑。

当然，换我我也不会考虑。

这套占地超1000平的6房独立屋，地切割的非常不平，去年10月时曾经挂牌800万澳币，但并未成功。其周边占地差不多的独立屋在2013年曾以400万澳币成交，所以，Greenwich的确有点超纲了，就不深挖了。

读者可以参考我之前写过的其周边区域的看房日记：

我的看房日记37┃悉尼北偏西南区Linley Point/Riverview/Northwood/Longueville

第二名又是Strathfield，对于大斯特拉斯菲尔德，我觉得应该把Boulevard以西的这块豪宅区另起一个区名，比如“nznmnb”(你咋那么牛掰)。

因为每个月都有此区物业上榜，而Strathfield大区域的成色真的是很拉低平均值。

以下为区域的相关看房日记：
【我的看房日记20】《悉尼内西区Burwood/Strathfield》【视频版公测/学术升级】

第三名Hunters Hill，位于主路南部的区域靠近Woolwich的，相对更贵一些，我也说过，不赘述。

以下为区域的相关看房日记：
我的看房日记40┃悉尼下北区Hunters Hill/Woolwich

第四五八名都是下北最贵的区域Mosman，因为区域太大，我还没写过这里，所以简单做个介绍：

Mosman目前中位价为320万澳币，在全悉尼排名第12位，是名副其实的豪宅区，越靠近水越贵，Mosman Council内的著名区域有悉尼Taronga Zoo，有Balmaral Beach等。

2017年，我会专门写一篇关于此地的看房日记。

Cronulla排名第七和第十位，全部是内湾，与外部Cronulla Beach相比浪没那么大，房屋更适宜居住一些。

以下为区域的相关看房日记：
【我的看房日记15】《悉尼下南区Cronulla/Woolooware/Sylvania Waters》

今天的月刊点评重点说一下排名第九，位于Chatswood的这套一下子加价45万澳币的上榜物业。

从350万到530万，我们来看下对于此物业当时的报道：

这位土豪小哥首先以350万澳元的底价起拍，
顿时，有竞拍者要价355万澳元，
拍卖师转向这位小哥，建议他再加5万元。
现场众人纷纷议论，一次加5万澳元，相当于25万人民币啊，这拍卖师疯了吧？
此时，这位豪气华人小哥，直接加价45万澳元，报价400万澳元！！
拍卖师差点给跪了，现场人群也炸锅了。。。
但拍卖继续，有竞拍者继续加价跟这位豪哥PK。
豪哥嫌进度太慢，主动叫价450万澳元！！！
几轮拉锯战后，豪哥报价500万澳元，
此时，现场出现个土豪中的男二号，直接加价8万，报价508万。
土豪小哥笑了笑回敬道：510万！
男二号志在必得，咬牙跺脚再加8万，报价518万！
豪哥随口报出：520万！
男二号豁出去了，第三次加8万，报价528万！
豪哥嘴角一动：530万！
竞争者吐血，围观群众懵逼！！！
拍卖师落槌！
这个门牌号为8号的房产，
最终以530万澳元成交！！！

这套占地只有565平的4房2卫3车位的独立屋，从位置来讲，这套物业的所在位置距离Chatswood Chase是最近的。

我在Chatswood的这篇看房日记中也提过，同样的街区 12 Haviah St，在2016年6月，以450万澳币售出，而这套占地448平的物业是经过翻新的（改建的还是很大气的）。大家可以点击下方链接仔细阅读：
我的看房日记43┃悉尼下北区Chatswood/Artarmon（平台原创）

8 Haviah St的530万这套物业的占地为565平，房屋较12号要旧很多，如果不考虑房屋本身的状态，和12 Haviah St, 单纯以地价来看，好像530万也不贵是吧。

那成，我们来看下周边几套不算远最多5个街区，占地雷同，全部在2016年成交的物业情况：

8 Haviah St, 占地565平，售价$530万?

贵不贵的，人家也买了，咱没钱的就不说风凉话了，显得不够酷。

本期点评就是这样，以下内容为11月份上榜豪宅赏析。