无论你做从事任何行业，做什么工作和生意，做什么投资，你的回报，都跟你直接和间接创造的价值有紧密的关系。许多普通的房产投资者有一个很大的误区，就是认为房产投资就是简单地把资金投到房产里，将来就会有很多财富，等有了很多房产后，就可以实现财务自由了。
因为，房产投资可以让人获得投资回报和实现财务自由；
这个逻辑表面上看起来好像有道理，但如果我们仔细分析那两个条件，其实都是有问题的。房产投资可以有千千万万种做法。在不同的地区、不同的物业类别、不同的物业状态、不同的价位、不同的策略、不同的运营管理等因素的作用下，其结果可以截然不同。然后，你还得看看，自己是一个什么样的投资者，不同的人有不同的起点、经验、知识、技能、资源、工具等，从而决定了每一个投资者都有自己一套的行为模式，做出不同的投资决策，最终投资结果也可以是千差万别。不管如何，我希望广大房产投资爱好者要清楚认识的一点是：房产投资的本质，是一个为房产租客和房产买家创造价值的过程。
你创造的价值越多，你的回报也越丰富。
这正如你作为一个雇员，你为雇主创造多少价值，让企业和组织创造多少收入、减少多少运营成本，这都会体现在你的薪酬金额上。这正如你作为一个老板，你所经营的公司给这个社会创造多少价值，以什么价格提供了什么产品和服务，客户对你们的产品和服务的认可度如何，这都会体现到你的生意收入以及这个生意的价值上。这正如你作为一个股权和股票投资者，表面上看你好像仅仅是买入了什么公司多少股，好像就是个数字，但背后这些被你投资的公司都是实实在在地运营，创造价值，其运营和财务情况最终会反映到股价上，从而决定了你的投资收益情况。如果你是一个房产投资者，你得问自己，你投出去的资金，究竟为多少租客和多少买家创造了多少他们认可的价值。如果你没有创造多少价值，你又凭什么可以获得好的投资回报呢？
如果你在一定的资金量的情况下，没有把资金的作用发挥到极致，以尽可能更少的资金获得更多能创造价值的资产，而是以一般的价格买到一般的产品，并且这产品已经是终端产品， 没有任何空间让你进一步创造价值，那么你就不可能在房产投资这游戏上获胜。你买到的也许仅仅是一件产品，而不是真正意义上让你赚钱的资产。那么，在投资房产的时候，我们究竟应该遵循什么原则，才能创造更多的价值呢？许多年以前，当我还是一个没有房产的朝九晚五打工一族的时候，我接受了房产投资领域里有几十年经验的前辈们的亲自指点。我在房产投资生涯的起点，就遵循了一些行之有效的原则，避免了很多弯路，从而在很短的时间内就创造了其他普通投资者需要花十年、二十年甚至三十年才能获得的成果，获得了财务自由。
如果你是以业余爱好的心态去做一件事情，你得到的结果也是业余水平的。如果你真的希望通过房产投资改变命运，那么你一定要以创业和经营生意的方式去做。认真对待在房产领域创业这件事情，你要打造做出一个有流程、有系统、有利润的生意。哪怕是股神巴菲特，他也认为，表面上他好像就是在投资别的公司的股票，实际上他每一次的投资决定，都把自己看作成为目标公司的新老板一样，好像要收购整个公司全部业务一样，好像要接管整个生意一样。只有这样，他才能更好地判断，眼前的这个机会是否合适，因为每一笔投资，都得指望这个公司未来有很好的前景，给自己带来源源不断的收益。同理，你做出的每一次房产投资，是否都是从众多的机会中，精心挑选，看物业所在的大环境，看你接管过来后这物业如何运营才可以产生更高的收益，看物业的前景是否明朗，看风险和回报的比较，做好全面的可行性分析，最终选择最优的机会。当你以创业和经营生意的方式去投资房产，你会认为每一次投资、每一套物业、每一个项目，都要实现经营和利润目标。
你会组建团队，你不一定要聘请固定员工，但房产投资这门生意需要众多的专业人士的辅助，你会让你的团队为你的生意创造价值。当你以创业和经营生意的方式去投资房产，整盘生意会有独立的财务系统和报表，你会清晰地看到每一个项目的运营情况，你可能会咨询你的房产投资教练、顾问和其他专业人士，最终做出决策，优化投资组合，适时调整。最重要的，你会让私人领域的事情和你的投资彻底分离，当你考虑新的投资机会的时候，你会更理性地看数据做出分析，而不存在其他普通投资者常有的一些考虑，例如:• “现在买这房，将来可能自住”
• “买什么样的房子，买什么区的房子，在朋友面前显得有面子”
• “房子每年亏多少钱，可以抵消自己其他方面的收入，少交税”
• “我现在的工作收入，能否供养得起房子？”
• “销售中介都跟我谈了这么长时间了，还请我吃了这么多顿饭，不买的话好像过意不去”
任何一个新的机会的出现，你都会看，这个机会是否适合你的房产投资生意，有利于实现你的投资目标。创造价值是需要空间的，如果你采购回来的东西都已经是整条价值链里的终端产品，你还有空间去创造新价值吗？所以，面对房产市场里的任何机会，你问自己，这是原料，还是成品？如果你现在买的是成品，那么现在的成品在10年、20年、30年后是不是就成为接盘侠的原料了呢？什么是房产投资领域里的原料呢？——有装修和改造潜力的物业，有分割潜力的物业，有开发新房潜力的地块，有提升租金回报潜力的物业，等等。当然，市场上有很多人会尝试说服你，说你不懂装修，因为你不是专门做装修的；说你不懂分割，因为你不是专门做分割的；说你不懂建房，因为你不是专门建房的。然而，拥有企业家精神的投资者，遇到自己做不了但是又有必要做的事情，发现自己缺乏某项本领和资源的时候，绝对不是宣告不做了，而是开始整合资源。
谁能教我如何做这件事情？
谁能帮我完成这件事情？
谁拥有我缺乏的资源？
我如何才能做好这件事情？
整合资源的成本是多少？
整合后的资源给我创造多少价值？
如果能跟自己有以上对话，你的恐惧就一下子降低很多了。你不会把自己局限在你当前的能力范围，而是以一个开放的态度，拥抱市场里的新的机遇，通过整合资源而扩大自己的舒适圈和能力范围。先找到市场需求是什么，租客需要什么，愿意付多少房租，买家需要什么，愿意付多少钱买。再看要打造出租客和买家要的东西，需要什么原材料，需要什么人力物力，需要多长时间，需要多少成本。通过这样的分析，抓住真正的机会，运营好这个机会，打造出市场认可的产品，最终实现你的利润目标。
以上两大原则，实施起来并不难，关键是你真的愿意付诸行动。天下没有免费的午餐，无论是什么领域，你创造多少价值，你就有多少回报。工作场合是这样，生意场上是这样，人际关系是这样，房产投资也是这样。如果你想知道在房产领域里创造价值的具体方法，通过案例分析进一步学习，让自己晋升为高级投资者，获得更高的投资回报，那么一定不要错过我在下周一举办的免费直播。请扫码预约参加。如果你看到这篇文章的时候已经在直播日期之后，也可以扫码观看回放。
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