文 / JAMES

Victor Dominello是出了名的帅哥议员，与汤姆·克鲁斯有得一比，圈中，大家爱称“汤哥”，他在上一任省长班底中负责多元文化，因此，华人都对他比较熟悉。

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这一任，他担任的是创新与优化法规部长。对比其他部长，他这个位置能干什么，大家都不太清楚。可以说“落日条款”让他一战成名了。

《澳房汇》把“落日条款”第一次搬上媒体曝光，是四个月前的事了。我们为受影响的买家，寻访了多位著名的律师，答案都是非常不容易处理。后来，我们在王国忠上议员、赵恒敏律师和公平交易厅的支持下，把大家召集起来，在新州议会大厦开了一个180多人的大型座谈会。于是，其他中文媒体跟进报道，主流媒体也找到我们联络苦主，终于把个别事件变成了群体事件。但是即使到那一刻，我们也没有看到有解决的希望。后来Wolli Creek案买家败诉，也说明了这一点。

作为付了首期定金的买家，他们一心认为已经锁定了心仪的房子，只要接下来等几年，做好贷款，就可以拥有自己的房子。想不到，几年后等来的是发展商不卖的消息，而因为房价飞涨，再买其他也不可能了，那可能是遗憾一辈子的事情。

作为发展商，在开发的那几年里，先要完成土地过户，再要为满足地方政府或社区的要求，把方案一改再改，也许已经疲态毕露，再加上原材料涨价，建筑施工队不给力等等原因，过了预定时间交不到楼，是不奇怪的事。

“落日条款”作为处理预想不到状况，或应对不可抗力，一定有存在的必要，预先就确定去偏帮哪一方都是不对的。

也有人认为大家为利而来，可以用市场价确定一个利益分账的公式让双方和平解散。可是每个案子的情况都不一样。这个公式可能比爱因斯坦的能量方程式还难确定。

作为政治人物，与各大发展商低头不见抬头见，因为群情汹涌就为民请命，也是没有政治智慧的表现。而关键是，这事情发展下去，将严重打击消费者的信心和本地房地产市场的秩序。

想不到就在媒体们卯足劲儿准备大干一场的时候，阿汤哥把澳大利亚都市发展研究所、澳大利亚房地产理事会、澳大利亚银行家协会、业主企业网络、新州律师工会、新州测量师学会、新州房地产代理协会召集在一起，开了个圆桌会议，就把事情摆平了。基本的精神，就是把实施“落日条款”的门槛升高，确保发展商遇到的是真正不可抗的特定原因，开发商要对购房者提供充分说明，而且开发商不能单方面启动落日条款，只能由法院来判决，而且费用要自理。

这样，一场对澳洲房地产市场冲击力十足的风暴，终于回归法律得到解决。对了，阿汤哥当议员之前是律师，果然有两下子，赞！

－－ Victor Dominello －－

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