8年前，30岁的VashRao在Hills Shire和Blacktown的交界处买了一块地，建了一套属于自己的房产。在那时这里被视为乡野，有田野和牛羊。但就是那个时候，不少悉尼人开始进入西北山区寻找“田园生活“，很快，豪宅成为了西北地区一大风景线。沿途的独立屋几乎都是三到四居室。
悉尼西北山区特别符合澳洲人的梦想：住在安静的地方，家里有一个大院……随着时间推移，这样居住方式已不知不觉塑造了澳洲人新的居住特点。
五年前，在Rouse Hill附近，90%的房屋都是独立屋，而现在仅为60%；五年前，独立屋中位价是70万澳元，现在则是115万。
Kellyville近几年来的变化巨大
市场变化始于2008年，那时正值Rouse Hill购物中心正式营业。与此同时，开发商也有了在此修建复合式公寓的计划。
“当Rouse Hill第一栋公寓修好时，我不知道为什么会有人愿意住进去。“Vash说。然而他后来还是接受了这个改变，如今Vash已经拥有了7套投资房，分别位于悉尼西北区和西区，其中包括Kellyville的公寓和Rouse Hill的两套带地独立屋。
这个趋势的结果就是中高密度房产越来越多，而两层独立屋会越来越稀缺。这样的情况也同样发生在Blacktown和HillsShire的边界，也就是靠近火车站的地点。
作为相对新兴区域，The Ponds五年前几乎都是独立屋，但到2016年由于人口增长了3倍，独立屋占比下滑至2/3。
这样的趋势不仅发生在新兴区域，传统区域也将面临高密度的问题。
悉尼西北山区的豪宅独立屋如今变得越来越抢手
不远处的Castle Hill 就有不少独立屋业主将自己的土地和房产组团出售给开发商，如今这里的联排别墅和公寓楼曾经都是独立屋。
买家中介 Jacque Parker认为，再过几年，CastleHill的独立屋占比将在75%左右，“这里会更像Parramatta, Chatswood，Hornsby。”
Bella Vista和Norwest区域也很类似，“区域内主要房产现在都是住宅或商用的高层建筑。”
在悉尼，特别是新开发的区域，这些中型密度住宅区在不断增加，迫使不少有孩子的家庭仍然会选择公寓住宅。
Hills Shire议会市长Yvonne Keane已经注意到这个问题了。“数据显示，家庭是Hills Shire最主要人口组成部分，在未来也是如此。所以我们目前面临巨大压力，因为在有限的面积内只能批准一居室。”
Hills Shire议会预测，未来20年，Hills Shire将有3.79万户业主，至少62%住户是家庭。
房产中介Sanjeev Kumar表示，开发商更喜欢修建小户型联排别墅或公寓住宅，因为其价格更平易近人。
今年五月，NSW房产买家经理Simone Luxford为一个年轻家庭在Kellyville买了一套联排别墅，她明显感觉到一个趋势：年轻家庭离传统的独立屋越来越远。
“他们还没有足够的预算来购买豪宅，但是他们也可以用目前的预算买到价值不错的房产。”
这样的现象不仅发生在西北区，整个悉尼的买家都面临花更多的钱买更小的房产。
2012年-2016年悉尼中位价土地面积
2012年-2016年悉尼土地中位价
2012年-2016年悉尼土地每平方米均价变化
澳大利亚城市发展学会研究显示，2016年公寓大楼平均价格比五年前高出了17.115万澳元，而面积小了100平米。
在现有的区域内，特别是那些山地区域，要再增加房屋密度是件很难得事，因为可供建造新房的土地已经越来越少。
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由澳洲房产大全编译
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