对于维州地税局的多种税收政策，相信大家一定都有所耳闻，如土地税、空置税等等。而土地税（Land Tax）又是其中最基础最普遍的一个税种。虽然大家可能都听说过土地税，但是对于其中的一些细节也许并不了解。所以今天小编给大家科普一下土地税相关的内容。

土地税，即对“土地价值”所征收的税，一年一征缴。按持有者在每年的12月31日或6月30日（不同的州，规定不同）所持有投资用土地自身的总价值进行核算、缴税，无论这块土地是空置还是上面已经有建筑，征收方为州税务局（State Revenue Office）。

州税务局是以市政厅（Council）所提供的“土地价值（Site Value）”为基础进行土地税计算的，而此“土地价值”通常情况下是被记录在物业的市政费通知单（Council Rate Notice）上。

以日历年为标准，当12月31日那天，除了自住房之外，您所持有的维州的土地总价值达到了 $250,000 的门槛的话，那么就需要缴纳土地税了。对于信托的管理公司来说，这个门槛是 $25,000。

地税局会以您在12月31日所拥有的土地的评估价值来计算土地税金额，并在次年的5月份之前发出缴费通知。

无论是单独拥有，还是与他人共同拥有，一旦是以下类型的土地，都需要交纳土地税，例如：

-         投资房

-         商业房产与度假屋

-         闲置的土地

根据相关的条例，用于以下用途的土地可以免征土地税，例如：

-         自住房用地

-         农业用地

-         作为低收入保障出租房用地

-         慈善机构用地

同印花税一样，土地税为州政府课税范畴，每个州对“应纳税土地价值（Taxable Land Value）”的征缴幅度和税率是不一样的。

如果您物业的土地价值超过 $250,000，您就需要缴纳土地税了。下表是现土地税税率：

 除澳大利亚北领地没有土地税外，每个州对“应纳税土地价值（Taxable Land Value）”的征缴幅度和税率是不一样的，且土地税的起征额也是不一样的。

 州税局以市政厅（Council）所提供的“土地价值（Site Value）”为基础计算土地税。该“土地价值”通常被记录在物业的市政费通知单（Council Rate Notice）上。如某物业的投资价值是120万澳元，但其真正的土地价值可能是80万澳元。对于这种情况，政府会根据市场进行地价调节，然后以市政费通知单的形式通知业主。

如果您并非澳大利亚公民或永久居民(Absentee owner)，其中包括个人，公司和信托，或不在澳洲长期居住，则需要缴附加费 。自2017年1月1日以后，附加税为土地价值的1.5%。但在2020年一月开始，附加费增加到了土地价值的2%。

土地税是根据土地的土地价值（site value）来计算的。除了自住房可以豁免土地税外，其他无论是空地还是伴有建筑物的土地，每年都要按一定的比率被征税。土地的价值是由市政府(Council) 来评估的，每两年都会进行一次评估。由于2016年是一个市政府评估土地价值的年份，您的2017年和2018年的土地税是根据2016年的市政府评估结果来决定的。

由于近年来土地价值增长较快，因此您的2020年和2019年的土地税很可能会比2018年的高出不少。

例如：您持有的一套墨尔本别墅总价$500,000澳元，政府评估土地价值(Site Value)为$250,000澳元。

1）土地税
275+ (250000-250000)* 0.2% = 275澳元
 2）土地附加税
250000* 2% = 5000澳元
合计 ：275+ 5000= 5275澳元

Q:如何看政府给出的土地估值是否正确？

A：政府每年会对土地进行重估值，然后对土地价值进行调整。很多人可能不会对政府给出的重估值产生质疑。然而，政府给出的土地估值一定就是正确的吗？这时候，就需要土地税审查这一专业服务来进行鉴别了。

土地税审查会综合周边地价，市场趋势等各方面因素，运用专业技巧和判断对土地价值重新估量，并计算出相应的土地税额，和政府给出的土地税进行对比，从而核对是否有巨大差异。若存在巨大差异，是可以向税务局进行申辩的，申辩成功后税务局将退回已缴纳的或降低应缴纳的土地税。

一般来说，假如您突然发现今年的土地税比去年上涨了很多，这时您就可以考虑土地税审查这一服务了。

Q:如何对土地税评估提出申诉？

A：如果对收到的土地税评估不满意，土地拥有者可以在收到评估信的60天内与维州的地税部门联系提出修正申请。一般的修正内容有，申请重新评估土地价值，申请修正评估的土地范围（比如把已出售的土地或者其他可豁免交纳土地税的土地纳入到评估总值中）。

Q：土地价值评估时间？

A: 最新的土地价值评估在2018年，因此，2019和2020年征收的土地税用的其实都是2018年12月31日午夜评估的土地价值。通常在每年的一到五月，应交纳地税的土地拥有者就会收到土地价值评估报告（Land TaxAssessment），并且土地价值评估报告会给出该年需交纳地税的金额。