墨尔本房地产两极分化！CBD房价惨跌，而这些地区增幅超五成！

2020年07月26日 澳中商圈


随着疫情的持续反复，墨尔本房地产市场出现了明显的两极分化，有的暴增，有的惨跌。

有些市中心的房产卖家受影响严重，不得不接受高达20%的降价幅度，而一些郊区的平价房屋则摆脱了市场的不确定，价格暴涨。


疫情导致了澳洲经济的衰退，一些CBD业主如今更是生意惨淡，而那些已经濒临破产的企业将被强制出售房产。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，“通常房价最先上涨的地区，往往经济不景气时房价也会最先下降。”

“尤其是在高端地区，他们往往对经济状况的变化也最为敏感，因此看到了最大的上下波动。”


根据Domain最新的房价报告显示，在过去这一季度，全澳房屋价格下跌了2%，这说明，政府疫情期间的刺激计划正在有效抵消病毒封锁带来的经济衰退。

这个数字远比人们预期的要乐观

截至目前，整个墨尔本地区的房价受影响最大，在6月下降了3.5%。


其中跌幅最大的是内城区，包括CBD, South Yarra和Fitzroy等区域，跌幅平均为3.9%。Kew到Doncaster的内东区则下跌了3.8%。

Marshall White东区总监John Bongiorno对此次的数据仍表示乐观，“虽然市场较为疲软，但是考虑到疫情造成的一连串影响，目前的表现还不错。”


“根据我们出售的房产，房价的下跌幅度从零到20%不等，但我认为在此期间市场仍有一定弹性。JobKeeper和JobSeeker仍在发挥作用，能够让背负房贷的人继续还款，不至于卖房。”

尽管房价在近期有所下降，但是内东区房价仍比去年同期高出10.2%，而内城区则比去年同期高出4.7%，由此可见CBD地区疫情之前的惊人涨幅。


而西部区域的房价情况相比CBD最近好转很多，房价上涨了2.5%，比去年同期上涨了6.9%。

西北地区则上涨3.1%，比去年同期高了6.8%。

更加惊人的是，维州不受疫情封锁影响的郊区，房价正在以惊人的速度暴涨。

某些地区在今年第一季度
独立房屋和公寓价格中位数飙升55%！


在墨尔本东南部，Hampton和Elwood的独立房屋价格分别飙升47.8%和31.1%，房价中位数分别达到了252万澳元和230万澳元。

Sandringham的公寓价格本季度飙升55.5%，达到110万澳元。Hawthorn East的房价上涨约40%。


Mordialloc，Highett，Carrum、 North Melbourne和 Kensington等地区的房价增幅都超过了20%。

除此之外，专家表示，争夺学区房的硬需求使得外环地区的房价持续稳定上升。无论疫情影响如何，这些家庭都需要购买特定区域的学区房，确保孩子能够顺利入学。


以下是墨尔本独立房屋涨幅前十地区：


以下是墨尔本公寓涨幅前十地区：


Nick Johnstone房地产公司负责人表示，目前内城区的人正在从城市中心迁出，想要离水域，新鲜空气和广阔的空间近一些。


Nick表示，“事实上，在过去三个月中，我们卖出的房产甚至比去年同期要多很多。”



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