六个月前，Belinda Horgan和她的家人在墨尔本外东南区的Botanic Ridge租住一套很大的四房独立屋。因为健康情况影响，现在他们可能要睡在汽车内或在街头露宿。

Horgan的同居伴侣是屋顶水管工人，受伤后无法工作，没有能力负担租金。两人申请租住约50套房屋被拒后，终于租住一套位于Doveton的独立屋。搬进房子后，才发现屋内都是垃圾和不少危险。几个月后，他们收到通知要迁出。

由于不能很快找到另一套房子，为了不用露宿街头，他们一家人在一个月前只有挤进一间汽车旅馆的客房，每晚房租是$110。

照顾无家可归人士的组织拒绝协助他们，而最近申请租住的20套出租房屋也没有回复。

现时是全职主妇的Horgan虽然获得政府每两星期$1900的资助，觉得受到房地产中介的歧视。

因为房价不断上升，墨尔本的租赁市场越来越紧张，很多人和Horgan一样为生活感到忧虑，缺乏安全感和受到歧视。

最近一个全国的调查 “澳洲的私人出租市场”发现，百分之40的维州人租住房屋的时间不超过5年。

无家可归人士协会指出，最近出现”租住更便宜房屋”的情况。首置者因为无法买房，为了储蓄便租住原来可能为低收入租客而设的房屋。

协会的首席执行官Kate Colvin说: “这做成骨牌效应。低收入的人被赶出私人租赁市场，被迫搬到多人共住的房屋和旅行车停车场，更甚是露宿街头。房东可以选择租客，结果出现不少的歧视情况，而讽刺的是，受到歧视的租客最后不是住在租金更便宜的房屋，而是居住在环境更差的房子。” 

在调查公布之际，维州政府正评估住宅租务法检讨的选择方案文件的反馈信息。

选择方案包括可能修改在无须解释的情况下，要求租客在120天内迁出的做法，会实施更严格的最低标准和令房东可以更快为房产做维修。预料今年稍后会宣布有关的政策。

维州房地产协会对部份的改变表示关注，认为可能会迫使房东调高租金或出售他们的投资物业。

协会的物业管理部主席Sam Nokes指房东应该有权在有需要时令投资变成流动资金。

虽然维州房地产协会支持多项最低标准，例如可以使用的洗手间，但其他额外的设施包括规定卧室的电源插座数目和要求房东安装空调可能导致租金上升，而令更多租客无法负担租金。

Colvin指其组织担心，如果容许房东在租约增加条款，可能会成为迫迁的借口。对于社会上弱势的一群，例如低收入、经历家庭变故、失业和患精神病的人，要在私人租务市场找房子是非常困难。去年，35,000名维州人被迫向协助无家可归人士的组织求助。

维州社会服务协会首席执行官Emma King指政府的21亿元公共房屋计划改变了这个局面。计划包括全新的十亿元维州公共房屋发展基金和另外11亿元的贷款和贷款担保。

她说: “在约五年内将可提供超过2000套新物业。回顾过去几年，在任何一届政府，可以说是寥寥无几。”King认为在需求增加和租金上升的情况下，公共房屋是消除贫困的最有效方法。

*文章内容转载自澳房汇