房贷批准额经过2月份的小幅上涨后，在3月份重新恢复下跌趋势，跌幅为3.2%。其中投资房贷款水平已经跌至2011年以来最低水平。

澳洲统计局（ABS）5月13日公布的最新数据显示，3月份共有47,014笔房贷获批，总计169.37亿澳元，贷款额月环比下降3.2%，与去年同期相比大幅下降18.4%。

与去年同期相比，自住房贷款获批额下降了15.2%，投资房贷款获批额下降25.9%。

统计局首席经济师霍克曼（Bruce Hockman）说：“投资房新贷款水平已经降至2011年3月以来的最低水平。”

与2017年房市鼎盛期投资房贷款创下的纪录相比，投资房新贷款额已经下降了46.5%。

导致自住房和投资房贷款额下降的原因有多种，包括房市流通量的下降、房价下跌、贷款要求收紧和房价下跌的环境下市场需求减弱等。

房贷经纪公司Mortgage Choice总裁米切尔（Susan Mitchell）表示，2月份房贷批准量的上涨可能属于异常现象。3月份的房价跌幅主要由悉尼和墨尔本主导，“数据显示两地房价分别下跌0.9%和0.8%。”

米切尔说：“投资行为近来显著下降，但周六联邦大选结果可能会让投资需求在2020年1月1日之前出现小幅上涨，因为1月1日是工党的负扣税和资本增值税改革建议生效的日子。”

“这意味着长期来看，多个因素会持续让自住房贷款和投资房贷款需求承受下行压力。”