//前言//
疫情平稳之后，
除了墨尔本以外，
澳洲各个城市租金已逐步回升，
而势头最猛的，
还要属昆州的这个城市…
#01：
昆州这两个城市租金创新高
Domain 3月份最新的租金报告数据显示，昆州两个主要沿海城市黄金海岸和阳光海岸的每周租金价格已经创下了新记录，甚至可与悉尼内城区和堪培拉的部分地区相媲美。
租金上涨带来的经济压力，让一些当地人被蜗居着或住在他们的车里。
据了解，黄金海岸和阳光海岸在过去三个月经受了前所未有的州际移民潮的冲击后，现在成为澳洲最昂贵的两个租房中心之一。
空置率下降至0.2%，
主要郊区的房租涨幅飙升至
每周75澳元！
（图片来源：Domain）
数据显示，这两个地区的租金上升已经达到了大约15年来最大的年增长速度。
阳光海岸的独栋别墅租金过去一年上涨80澳元，达到了每周580澳元；而在黄金海岸的房租上涨了50澳元，一周则达到560澳元。
同期，黄金海岸公寓的租金上涨了25澳元，至每周465澳元；阳光海岸的租金上涨了40澳元，至每周460澳元。
相比之下，悉尼、堪培拉和布里斯班的每周房租分别为550澳元、600澳元和440澳元。
#02：
受人口流动影响，
租赁市场空前激烈
房地产专家将这一历史性的快速增长归因于大量人口从澳大利亚的主要城市出走。受持续的疫情大流行的推动，以及远程办公模式的转变，Noosa和Surfers Paradise等热点地区正处于租赁风暴的中心。
（图片来源：Domain）
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，由于空置率创历史新低，这两个沿海城市的租金中位数都远远超过了布里斯班，因此租户面临着激烈的竞争。
现在阳光海岸和黄金海岸的租金与首都领地和悉尼的昂贵地区相当。就空置率而言，Buderim、Noosa和Nambour的空置率为0.3%，Caloundra的空置率为0.2%。
他指出，这个数据这是非常低的，在某种程度上，他认为在这些地区已经出现了租赁危机。
实际情况是，由于很难找到空置的房产，潜在租户的出价会更高。
Ray White Surfers Paradise Group总经理Amber Roberts说，“在高峰期，我们每个月收到14000个咨询，通常在5000到6000人，而且没有出现放缓的趋势。”
现在，有一些人已经卖掉了房子，但没有意识到一场租房危机正在来临，而这是我们目前最大的两个市场。
黄金海岸郊区Broadbeach、Burleigh和Surfers Paradise的房租在上个季度都飙升了7.1%，达到每周750澳元，租户支付的租金经常高于挂牌价格。
Roberts还指出，与6个月前相比，每周租金增加了100到150澳元，转租方面，收入则增加20%到30%。
这是心碎。有些人住在自己的车里，或者在别人家的后院搭帐篷，因为他们没有房产。中位价保持在在600澳元到700澳元之间，他们甚至无法进场。
不过对于投资者来说，火爆的房产市场给他们带来的是一个好消息。
最后
昆士兰的租房市场如此火爆，
租客哭了房东笑了。
同样留下羡慕的泪水的，
还有因为人口大量流失
房租下降后一直没有回升的墨尔本。
不过目前不仅租赁市场，
全澳的售房市场都空前热烈，
想要在这个时候进行房屋投资，
赚取租金回报的投资者们，
还是要三思而后行。
Ref：
https://www.domain.com.au/news/how-much-does-it-cost-to-rent-on-the-gold-or-sunshine-coast-more-than-sydney-new-data-reveals-1046113/?utm_campaign=strap-masthead&utm_source=brisbane-times&utm_medium=link&utm_content=pos1&ref=pos1
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