最近新政不断,维州政府大送福利,乡村买房补贴翻倍,75万以下首次购房印花税部分减免,60万以内印花税全免。感觉维州政府突变慈善机构,如此慷慨!
然而,这些送的钱从哪里来呢?维州政府自掏腰包?不要太天真......就在昨天下午,维州政府官网State Revenue Office发出一条爆炸性新闻:
投资型期房取消印花税优惠政策
7月1号之后签约合同需缴纳全额印花税
这条政策适用于所有想购买墨尔本期房的投资者
维州全额印花税约为
房价的5.5%
而目前,在维州购买期房,购买者签署合同时,仅仅只需要以土地价值为基本税基征收印花税,会节省大量的建筑部分印花税:期房公寓的印花税约为0.5%,期房联排的印花税约为2%。
这条新政到底对于维州房市影响有多大?
假如投资者购买一套$80万尚未开建的期房公寓,现在签约,印花税在$4000-$7000左右。而7月1号之后,或者建成之后购买,所需缴纳的印花税则在$4-$5万左右。
假如投资者购买一套$80万尚未开建的期房联排别墅,现在签约,印花税在$1万5-$2万5左右。而7月1之后,或者建成之后购买,所需缴纳的印花税则在$4-$5万左右。
无澳洲永居身份或非澳洲公民
买自住房
是否可以享受福利?
YES !!!
政府出此新政,主要是通过增加投资成本的方式,控制投资者进入市场。印花税就想货币政策中的利率,会增加投资成本,会让刚性需求体现的更明显。所以,新政的出现,是为了让更多的本地人和刚需人群可以买的起房子,住的起房子。
所以,如果想享有印花税减免的优惠福利,那么请满足以下两点:
1. 能够满足首次置业优惠税收政策的首次置业者(澳洲永居或公民)
2. 购买55万以下房产用来自住,从建成交房后开始,房产拥有者之一或者多个拥有者轮流住,总共居住时间至少12个月(无身份要求)
Mary是一位没有澳洲永居身份的外籍人士,她2016年7月1号买了一套$40万的现房公寓用来自住。那么,Mary是有资格获取印花税优惠政策的,印花税部分只需缴纳$16,370,如果这套房子Mary用来出租投资,那么印花税部分,她需要缴纳$19,070。
(注:外籍购房者交房时,需同时缴纳印花税和海外人士购房税7%)
对于现在的墨尔本来说,$55万能买到什么?
CBD的一房公寓
Clayton的两房公寓
40km以外的东南区联排别墅
30km以外的西南或北区大别墅
你会选择住在哪里???
这杯水车薪的福利,对于当下的墨尔本市场来看,是如此的渺小...
巨额印花税面前
投资者还有春天吗?
不要小看这个世界
有钱人远比想象的要多的多
........
让我们来看一下近两年那些曾让我们梦想"房价大跌”的新政...
墨尔本海外人士购房政策变化:
2015年12月之前,FIRB免费申请
2015年12月之后,开始收费$5000起步
2015年7月之前,没有海外人士购房税
2015年7月之后,海外人士购房税0%涨到3%
2016年7月之后,海外人士购房税3%涨到7%
2017年7月之前,购买期房没有建筑印花税
2017年7月之后,购买期房要全额印花税5.5%
所以,2017年7月1号之后,外籍人士购买维州任何房产,所缴纳的印花税+海外人士购房税,税率总额将高达12.5%!12.5%!12.5%!!!
移民澳洲是大势所趋
环境教育为主力需求
墨尔本急速发展已成首选城市
刚需居住型房产不会被动摇
2015年/2016年不断推出新的政策,新的税收,并严卡贷款,可谓360度无死角全面控制过热的市场和飞涨的房价。然而,这实则管控,却如同助燃剂一样的新政,正好契合了大部分购房者越挫越勇的心理,再加上汹涌的移民留学潮,使得人口激增,作为第二大城市,集聚众多世界名校,且连年获得世界最宜居城市美誉的墨尔本,人口增长速度已超悉尼,总人口数有望在近几年就成为全澳第一大城市。
很多著名企业家已然发现了这个契机,纷纷来澳投资,并将主力市场设在墨尔本,成为众多观望者的领军团队,更多企业也在为投资澳洲,进军澳洲市场全面筹备中
。
FAQ
问:印花税优惠政策取消会不会对期房市场负面影响很大?比如,买家都要等交房才会购买。
答:短期内可能会有影响,但是市场很快就会恢复。悉尼就是最好的例子,期房依然有市场。因为期房的价格和现房的价格是肯定不会一样的,而且等到交房再购买,也不一定买得到。
问:全额印花税使得期房优势减少,会不会导致期房房价下跌?或者开发商降价?
答:羊毛出在羊身上,开发商是商人,不是慈善家。