每逢七一搞事情: 维州政府又加税,墨尔本投资型房产,税将高达12.5%!

2017年03月07日 澳洲嘉源地产


最近新政不断,维州政府大送福利,乡村买房补贴翻倍,75万以下首次购房印花税部分减免,60万以内印花税全免。感觉维州政府突变慈善机构,如此慷慨!


然而,这些送的钱从哪里来呢?维州政府自掏腰包?不要太天真......就在昨天下午,维州政府官网State Revenue Office发出一条爆炸性新闻:


投资型期房取消印花税优惠政策


7月1号之后签约合同需缴纳全额印花税


这条政策适用于所有想购买墨尔本期房的投资者


维州全额印花税约为

房价的5.5%


而目前,在维州购买期房,购买者签署合同时,仅仅只需要以土地价值为基本税基征收印花税,会节省大量的建筑部分印花税:期房公寓的印花税约为0.5%,期房联排的印花税约为2%。


这条新政到底对于维州房市影响有多大?

假如投资者购买一套$80万尚未开建的期房公寓,现在签约,印花税在$4000-$7000左右。而7月1号之后,或者建成之后购买,所需缴纳的印花税则在$4-$5万左右。


假如投资者购买一套$80万尚未开建的期房联排别墅,现在签约,印花税在$1万5-$2万5左右。而7月1之后,或者建成之后购买,所需缴纳的印花税则在$4-$5万左右。

无澳洲永居身份或非澳洲公民

买自住房

是否可以享受福利?

YES !!!

政府出此新政,主要是通过增加投资成本的方式,控制投资者进入市场。印花税就想货币政策中的利率,会增加投资成本,会让刚性需求体现的更明显。所以,新政的出现,是为了让更多的本地人和刚需人群可以买的起房子,住的起房子。


所以,如果想享有印花税减免的优惠福利,那么请满足以下两点:


1.  能够满足首次置业优惠税收政策的首次置业者(澳洲永居或公民)


2.  购买55万以下房产用来自住,从建成交房后开始,房产拥有者之一或者多个拥有者轮流住,总共居住时间至少12个月(无身份要求)

Mary是一位没有澳洲永居身份的外籍人士,她2016年7月1号买了一套$40万的现房公寓用来自住。那么,Mary是有资格获取印花税优惠政策的,印花税部分只需缴纳$16,370,如果这套房子Mary用来出租投资,那么印花税部分,她需要缴纳$19,070。

(注:外籍购房者交房时,需同时缴纳印花税和海外人士购房税7%)


对于现在的墨尔本来说,$55万能买到什么?

CBD的一房公寓

Clayton的两房公寓

40km以外的东南区联排别墅

30km以外的西南或北区大别墅

你会选择住在哪里???


这杯水车薪的福利,对于当下的墨尔本市场来看,是如此的渺小...

巨额印花税面前

投资者还有春天吗?

不要小看这个世界

有钱人远比想象的要多的多

........

让我们来看一下近两年那些曾让我们梦想"房价大跌”的新政...

墨尔本海外人士购房政策变化:

2015年12月之前,FIRB免费申请

2015年12月之后,开始收费$5000起步

2015年7月之前,没有海外人士购房税

2015年7月之后,海外人士购房税0%涨到3%

2016年7月之后,海外人士购房税3%涨到7%

2017年7月之前,购买期房没有建筑印花税

2017年7月之后,购买期房要全额印花税5.5%


所以,2017年7月1号之后,外籍人士购买维州任何房产,所缴纳的印花税+海外人士购房税,税率总额将高达12.5%!12.5%!12.5%!!!

移民澳洲是大势所趋

环境教育为主力需求

墨尔本急速发展已成首选城市

刚需居住型房产不会被动摇

2015年/2016年不断推出新的政策,新的税收,并严卡贷款,可谓360度无死角全面控制过热的市场和飞涨的房价。然而,这实则管控,却如同助燃剂一样的新政,正好契合了大部分购房者越挫越勇的心理,再加上汹涌的移民留学潮,使得人口激增,作为第二大城市,集聚众多世界名校,且连年获得世界最宜居城市美誉的墨尔本,人口增长速度已超悉尼,总人口数有望在近几年就成为全澳第一大城市。


很多著名企业家已然发现了这个契机,纷纷来澳投资,并将主力市场设在墨尔本,成为众多观望者的领军团队,更多企业也在为投资澳洲,进军澳洲市场全面筹备中

FAQ

问:印花税优惠政策取消会不会对期房市场负面影响很大?比如,买家都要等交房才会购买。

答:短期内可能会有影响,但是市场很快就会恢复。悉尼就是最好的例子,期房依然有市场。因为期房的价格和现房的价格是肯定不会一样的,而且等到交房再购买,也不一定买得到。

问:全额印花税使得期房优势减少,会不会导致期房房价下跌?或者开发商降价?

答:羊毛出在羊身上,开发商是商人,不是慈善家。


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