7月1号之后,如何避免支付全额印花税,并享受更多福利?专业解读SRO官方政策,干货满满,墙裂推荐阅读!

原创 2017年06月26日 澳洲嘉源地产


维州购房税费详解

(7月1号之后)


FIRB

海外人士

澳洲PR/公民

新西兰

公民

土地印花税

5.5%

5.5%

5.5%

建筑印花税

5.5%

5.5%

5.5%

海外人士购房税

7%

0

0

首次置业补贴

需满足FHOG其他条件

需满足FHOG其他条件

交房后,

自住12个月以上

有优惠

有优惠

有优惠

FIRB申请费

$5500

$11,110

$22,330

......

0

0

7月1之前

VS.

7月1之后

SRO房产税费政策解析

Eva Wang

上面的表格即是在维州购买物业所需缴纳的相关税费。那么,传说中的7月1涨税政策,涨的到底是哪一项税费呢?

建筑印花税


注:请仔细阅读下面的印花税分析和举例说明

印花税=土地印花税+建筑印花税

购买期房最大的优势在于,对于未开建的物业,因为没有建筑部分,所以,现在可以不用交付建筑部分印花税(无论您的物业是用来投资,还是自住)而对于全新的物业来说,建筑部分通常会占据总房价超过60%的价值,所以,可以节省相当大一部分税费。这一优惠政策,一直是维州独有的,然而........7月1号之后,这项优惠政策就会取消了

Eva为您分析维州房产印花税

参考例题

举例说明一下:

比如您想购买一套120万澳币的期房联排别墅,联排别墅还未开建。

按照土地占总房价40%,建筑60%估算如下:

7月1号之前:

土地印花税=$120万*40%*5.5% 

                  = $26400

建筑印花税= 0

总印花税= $26400+0=$26400

7月1号之后:

土地印花税=$120万*40%*5.5% 

                  = $26400

建筑印花税= $120万*60%*5.5% 

                  = $39600

总印花税=$26400+$39600=$66000

以此为例的话,

7月1号之后购买这套120万澳币的物业,

交房时:海外人士需缴纳的总税费:

全额印花税 $66000 + 海外人士购税7% ($84000)=$150,000

交房时:PR/公民需缴纳总税费:

全额印花税 $66000

看到上面的数字,也是real扎heart......

如果期房失去了节省建筑印花税的优势

那还有什么价值呢?

巨额的税费

要我们这些小老百姓如何承受...

难道要租一辈子房吗?

永远为别人还房贷?

我们需要知道

维州政府一直涨税的目的是

控制飙升的房价

让在维州生活的老百姓们

不管你有没有身份

都有房可住

并买得起自住房


7月1号之后,购买期房自住,依然享受期房建筑印花税减免优惠,同时,还享受自住房优惠!!!

双重优惠,为在维州打拼奋斗的你,节省出一辆车,让你即使暂时没有澳洲PR, 也可以成为有车有房一族❤


注:请详细阅读自住房优惠解析

期房自住双重优惠PPR+OTP concession 申请条件:


1. 购买的物业为未开建的期房


2. 物业的Dutiable Value 大于13万澳币,小于55万澳币。如果物业的Dutiable Value小于13万澳币,则仅享有期房优惠,即免建筑印花税。


3. 买房签合同时,合同上的名字至少有一个人要在此物业交房之后,连续住满至少12个月。或者合同上的几个名字交替居住,总居住时间至少满12个月。

 

以上三个条件,全部满足,则可同时享有期房免建筑印花税优惠,以及自住房税费优惠。(注意:所有的税费都是不可以贷款的)

Eva为您分析自住房优惠条件

Dutiable Value是什么?

Dutiable Value 对于期房(off the plan)来说,仅为土地价值。

 

对于现房,二手房,来说,则为整个物业的价值。

 

所以,对于期房来说,如果购买一套135万澳币的期房自住(若以土地价值占总房价40%来估算,dutiable value则为$54万),依然可享受免除建筑印花税约$45000,同时享有自住房税费优惠$3100,总共优惠约为$48000!

 

而对于现房来说,只有价值55万澳币以内的房产才可以享受自住房优惠,更没有期房的免建筑印花税优惠了。而55万澳币,目前在墨尔本的近郊及旺区,连一套两房公寓都难以买到了......如果买一套$100万澳币的现房,即使是pr/公民,单印花税就要拿出来现金$55000,如果是海外人士,印花税+海外购房税=$12万5,按首付比例来算的话,成本大大的增加了!

 


其实,我个人觉得...

期房最大的优势在于分散资金压力,让你对梦想的房子可以有足够YY 和计划的时间。


当你交完10%之后,还拥有至少1年的时间,去准备尾款和七七八八的税费,而不是一次性就支付所有的首付。


这种方式,可以很好的缓解资金压力,并且给了年轻人靠自己能力购房的可能。或者对于短期内即可拿到身份的人来说,只要交房时是PR了,则可以PR身份交割房子,并享受PR待遇,比如首次置业补贴。

期房的另一个小优势:

交房前,把期房转卖给其他买家,第二任买家的印花税以第一任买家签合同的日期为准。比如,7月1号之后,购买7月1之前签约的转楼花,即便是投资,依然享受免建筑印花税的优惠。(注:海外人士购房税以nomination form签订时间为准)

但是,投资需谨慎,万不可因这一点小小优势,就怀有“投机”心理,并不是所有的“转楼花”都有春天噢!


为了防止信息量过大,难以消化,

PR/公民首次置业补贴解析

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