疫情之下，

澳洲不仅房价水涨船高，

就连建筑材料都贵到惊人。

但即便是这样，

澳洲多地仍有部分建筑企业接连倒闭！

澳洲还有建筑商欠亚洲公司2亿，

留下百套公寓无人接，

员工工资发不出，

业主叫苦不迭...

在买房前，

大家一定要注意这些问题...

澳洲大型建筑商倒闭,

300业主难收房

近日，昆州建筑行业巨头Oracle Homes宣告倒闭，

已任命Robson Cotter Insolvency Group为清算人，

数百名业主和部分材料供应商因此陷入困境...

Oracle Building Corp以多个名称交易，

其中就包括Oracle Platinum Homes。

在过去的12个月里，澳洲的建筑业危机日益严峻，澳洲各地的很多建筑企业都受到巨大冲击。

而Oracle只是最新倒闭的一家。

最近几个月， Oracle一直因未偿债务而被债权人和供应商追讨。

总部位于Clontarf的Dynamic Bradview Roofing公司本月在最高法院提起诉讼，要求从Oracle公司讨要91万澳元，这些都是为昆州和新州的项目供应建筑材料的费用。

至少还有两家供应商：Raven Roofing和Regency Showerscreens and Wardrobes，也对Oracle发起了追债诉讼行动。

今年早些时候，因为公司财务状况恶化，Oracle竟要求一些业主在入住之前支付高达12万澳元的费用，

这引发了建筑监督机构的警告，提醒在支付任何额外费用之前寻求法律意见。

Oracle的董事Tom Orel在一封信中称，大流行引发的“持续涟漪效应”导致整个建筑行业出现供应短缺问题，这就是公司要求加价的原因。

据了解，当时该公司正在昆州各地进行300套新房的建设，其中约有一半涨价。

县官业主也抱怨新房完工时间过长，有些甚至拖延达一年。

而且Orel本月早些时候在一封邮件中称，公司无法支付供应商相关的费用。

针对Oracle倒闭一事，很多客户在网上发泄内心的不满：

“在我们与Oracle合作的过程中，我的精神和身体健康都受到了很大的影响。我知道自己不是一个人，更不用说我的家人是如何遭罪的了。”

“在与Oracle打交道的过程中，我最纠结的事情是他们缺乏沟通和透明度。正是因为他们的处理方式，人们才会陷入这种境地。”

“我孙女的房子已经建了两年，现在仍然只是一块板和半个框架，这也太坑了。”

根据报道，Oracle的倒闭只是澳洲建筑企业倒闭潮的一部分...

澳洲建筑企业接连倒闭，

业主和员工“受苦”

目前，澳洲已有多家建筑公司已经倒闭或面临倒闭。

比如：最近倒闭的位于布里斯班的Besse建筑公司有30名员工，

其欠债170万澳元。

就在此后，位于黄金海岸的Solido Builders和Pivotal Homes也进入清算程序。

今年3月，中等规模的Condev也宣告倒闭，该司由Steve和Tracy Marais创立并领导，在黄金海岸有18个项目。

公司认为，建筑成本上升、供应链问题和最近的洪水挤压了本已微薄的利润空间，这也是宣告倒闭的原因。

包括在去年，昆州大企业Privium、BA Murphy和Probuild也宣告倒闭。

此外，在7月底宣布倒闭的开发商巨头Caydon，

在墨尔本留下了约130套未售出的公寓，

还背负着惊人的2亿澳元债务。

据悉，Caydon拥有亚资背景，曾在某个阶段拥有价值40亿澳元的项目组合，但如今只留下庞大的债务。

在向债务人提交的一份报告中，该公司将倒闭原因归于疫情和价格，

目前Caydon欠其融资方OCP亚洲公司约2亿澳元，

以及欠奔驰公司28.5万澳元。

报告称，该公司有约750万澳元的未付税款，并且没有在2020年或2021年提交纳税申报。

而且有23名员工还被拖欠薪资，其中一人声称他们被拖欠了2.1万澳元。

不仅如此，面临着类似困境的澳洲开发商不是少数：

珀斯开发商Sirona Urban取消了一个价值1.65亿澳元的豪华公寓项目，其中超过50%已被买走，它有望成为西澳最高的公寓楼之一。

新州建筑公司Willoughby Homes上周进入自愿管理，至少有30套房屋处于停滞状态...

小心遇到“烂尾楼”

大家在澳洲买房，一定要提前认真了解和准备，

尤其是对开发商和楼盘都要有所了解。

在澳大利亚购买期房（off theplan properties）的合同当中，

会有一个叫“日落条款sunset date”的概念（最晚交房时间）。

所有的澳洲楼花购房合同都会包含保障买家权益，

规定开发商交付日期的“日落条款”。

但由于近几年房价的高速增长，签订楼花合同时房屋的售价会远低于交付时的价格，

这巨额的差价曾使得极少数贪婪开发商利欲熏心，便试图钻法律空子，故意拖延交房时间，

利用合同 “日款条款”中的各种技术细节终止原本的合同，然后再以当前更高的价格进行“一房二卖”。

对此新州政府于2011年末颁布了《产权转让法》的修正案，

以此限制开发商利用“日落条款”恶意终止购房合同从而谋取更大的经济利益。

新法令规定：

开发商如果要启动“日落条款”，必须提前28天以书面形式通知买家，清楚写明工程延期和撤销合同的原因。

合同的撤销必须得到买家的同意；

若买家不同意，开发商必须向最高法院提出申请，得到准许令才能撤销合同。

另外，开发商将负责支付买家向法院递交申请所产生的费用，

除非有证据证明买家拒绝撤消合同的行为是不合理的。

“日落条款”虽然可以保障买家权益，但并不绝对，

所以大家还是要千万小心“日落条款”被不合理的利用！

编辑：西西

材料来源：The courier mail、Dailymail、林汇铭律师等