澳洲是一个旅游资源极其丰富的国家，特别是悉尼和墨尔本。这俩座城市都在十大旅游目的地城市名单中，加上“世界最宜居城市”、安定的社会环境和没有天灾的自然环境，使得这俩座城市每年都吸引大量的海外和国内的游客来到这里。这里的自然风光，人文建筑，以及休闲自在的生活氛围让每年的旅客人数大量递增。

酒店的房间已经没有办法跟得上旅客数量的增长。所以如今Airbnb成为了澳洲租房市场中最火爆的形式。

说起Airbnb，我绝对是从中受益的房东之一。大学毕业之后，我决定用我的第一桶金投资一套墨尔本市区周边的公寓。我选择在墨尔本大学旁边购买一套俩房的公寓，地理位置靠近市中心，而且周边交通便利，生活所需的超市餐厅应有尽有。

最开始的时候我将我的公寓租给学生，租期一般都是一年左右。每周的租金收入为530澳币左右，即每年租金收入大概为2万7千多澳币。租金回报率大概在4.5%左右。在朋友的介绍以及推荐下，从去年年初开始，我决定把房子放在Airbnb上尝试一下这种新型短租。没想到一开始就让我尝到了甜头。

我按照市场价格，俩房一卫一车库的公寓，Airbnb的每晚价格在240澳币，去年年初刚开始的时候，又赶上中国春节，基本很快就都被预定出去了，我还清晰的记得第一个月基本房租就收了将近7000澳币，扣除清洁费和一些日常的维护，我的房租收益在6000澳币左右。

这个价格基本顶了我长期租给学生将近3个月房租。尝到甜头的我，立马下定决心开始精心经营我的Airbnb。 

一般来说Airbnb会有淡季和旺季，基本上平均每周可以租4、5天左右，即70%左右的出租率。

墨尔本基本上一年四季都非常适合旅游，没有什么极端天气和季节，每个季节都有它不同的美。这保证了在墨尔本做Airbnb的低空置率。

我去年一整年算下来，租金年收入可达6万澳币左右，租金回报率高达11%。

我来帮大家算一笔账，如果你拥有墨尔本的一套公寓，同样按照我公寓的租金回报率每年租金收入在6万澳币左右，一套60万的公寓房即可在10年收回成本。

如果你更加具有投资眼光，用一套公寓作为Airbnb，一年多就可以凑齐下一套期房公寓的首付款10%，期房公寓通常交房时间在4年左右，这4年中你的第一套公寓Airbnb收入可以达到24万澳币，那么除去贷款，这部分租金收入足够支付你下一套公寓的尾款和印花税。

这样资产可以像滚雪球一样，越滚越大。收益也会像滚雪球一样，越来越多。Airbnb已经成为包租婆的印钞机了！哈哈哈哈！

考虑到Airbnb租客大多是以旅游度假为目的，房子所在的地段要比较好，要靠近市中心、交通便利，最好能够非常方便地去往游客想去的地点。同时，对于房子的装修质量、居室的空间甚至景观、配套设施，也都有一定的考究和要求。

而除了旅游，现在澳洲留学移民政策的开放也使得国内越来越多的小留学生和陪读家长前来。换言之，如果房产靠近当地学校的话也会拥有非常良好的出租前景。

一般来说，设备齐全的公寓、套间或者小别墅最适合在Airbnb上做短租。墨尔本市中心当选墨尔本最受Airbnb租客欢迎的地区。