与州长Daniel Andrews合摄的Kairouz指新法例将保障买家权益，不会受到狡猾开发商愚弄。图: Ellen Smith

文：Jim Malo

原载：Domain

编译：澳房汇

开发商将不再能够引用日落条款，在没有买家同意的情况下，摧毁维州居民的置业梦。

现时开发商可以单方面引用楼花住宅销售合同中的条款，在开发进度超过一定时间后终止合同。

周二宣布的审议新法例，迫使开发商必须获得买家或最高法院的书面同意，才能在项目延期后终止合同。

正如Domain的多次报道，这些条款可以被蓄意利用，迫使买家终止合同，令开发商可以再次以更高的价格出售土地或公寓。

受影响的买家通常会取回自己的订金，但由于市场上的物业已上升至超过可负担的价格，他们往往无法再找到另一套房子。

在这些审议中的法例获得通过之前，这种做法在技术上是合法的，但越来越多的业主正将案件提交至最高法院，与有关的开发商对簿公堂。

消费者事务部长Marlene Kairouz公布了这些法例，称滥用这些条款的开发商是“狡猾的”。

她说:“我们通过打击狡猾的开发商，令那些购买楼花的维州人有更多的控制权和更加安心。这是为了恢复平衡，改善消费者保护，使维州人能够满怀信心地进入房地产市场。”

审议中的法例将使维州与新州看齐。新州在2015年推出了类似的消费者保护措施。

反对党消费者事务发言人Heidi Victoria指出，现在说联盟党是否会支持这些改革还为时过早，但她认为这些保护措施不一定是坏事。

Victoria表示:“市场上有一些不可靠的运营商，如果这能保护买家，显然是件好事。但我得调查一下，再进一步咨询。”

澳大利亚城市发展研究所(UDIA)维州分部对这一提议感到不安，并指项目延迟完工往往是地方议会或州政府的错。

UDIA维州首席执行官Danni Addison表示:“我们的经验显示，在多数情况下，一个开发项目被推迟或停顿，原因是地方和州政府审批需时或公用事业部门提供道路、电力和水等服务的延迟。”

Addison表示，她认为消费者保护很重要，但她担心，政府将难以应对开发商无法控制的延迟，同时也没有解决目前该行业面临的问题，即政府措施令供应无法增加。

UDIA认为，这些延迟可能会让开发商损失大笔资金，而引用日落条款是试图弥补损失的一种方式。

但代表受影响买家的律师辩称，在某些情况下，开发商并没有尽其所能确保能够继续完成销售合同。

要求在终止楼花合同时需双方达成协议的新法例，将有追溯效力，并适用于维州的所有合同。

该法案周三在议会进行了二读，目前尚不清楚是否会在选举前通过。

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