文：Melissa Heagney

原载：https://www.domain.com.au/news/cant-afford-blue-chip-heres-where-you-should-buy-a-house-in-melbourne-800567/

编译：澳房汇

墨尔本的房价正在下跌，但这并不意味着每个城区的价格都很便宜。

Domain的数据显示，对于大多数买家来说，最昂贵的城区仍然遥不可及。

尽管房价在下降，Domain最新的房价中位数显示，Toorak是墨尔本最贵的城区，中位价为310万元。

排名第二是年轻家庭聚集的城区Middle Park，而Brighton, Malvern 和 Balwyn也跻身最昂贵城区前五名。

虽然买家可能负担不起这些较昂贵的城区，但专家指他们可以留意其他一些地方。

Aspire Advocates的负责人Nicholas Morrison指出，在交通便捷的邻近城区，一直很受买家欢迎。

Morrison表示: “如果你看看交通沿线的下一个城区，就会发现这是一个好地方。”

他指这些地区性价比更高，当市场开始复苏时，房价可能会有更大的增长。

那么买家还应该去哪里找房呢?

Toorak

• 中位价: 310万元

• 替代城区: South Yarra (148.2 万元) 或Prahran (142万元)

• 也可以考虑: Armadale (160 万元)

买不起Toorak蓝筹区的买家应该考虑邻近的城区，如South Yarra和Prahran，那里的中位价是Toorak的一半。

Chamberlain Property Advocates的Wendy Chamberlain表示，尽管买家希望住在显赫的高级住宅区Toorak，但附近的其他郊区也可以提供类似的生活方式。

她说:“如今在墨尔本，无论城区的名字是什么，你都能享受到这种生活方式。” 

在South Yarra、Prahran和Armadale等地区也有不错的咖啡馆。

Toorak火车站。图: Eddie Jim

Middle Park

• 中位价: 274 万元

• 替代城区: St Kilda West  或Port Melbourne (140 万元)

• 也可以考虑: South Melbourne (125 万元)

Wakelin Property Advisory总监Jarrod McCabe指出，St Kilda West是靠近Middle Park的一个小城区，为买家提供了一个价格更低的选择。

他说:“这里没有那么多的房子，有更多公寓和老式公寓，但你可以用更实惠的价格买到一套小别墅或较小的独立屋。” 

不过，由于居民很少出售自住的物业，这里的供应比其他城区少。

由于该地区去年的房屋销量不到20套，目前还没有可供参考的房价中位数。

虽然St Kilda West是高级住宅区，房价非常昂贵，但买家可以退而求其次选择Port Melbourne，同样享有海滨生活，而且更接近CBD。

Brighton

• 中位价: 230 万元

• 替代城区: Hampton ($1,832,500) 或 Sandringham (170 万元)

• 也可以考虑: Beaumaris (163.5 万元) 或Black Rock (188 万元)

Advantage Property的总监Frank Valentic表示，沿海更远的城区房价更划算，生活方式也与Brighton类似。

如果想住在和Brighton 同样显赫的地区，但买房的预算较少，可以考虑Hampton, Sandringham、甚至Beaumaris这些更便宜的城区，也是靠近海滩，距离CBD只有20多公里。

Valentic表示:“这些地区拥有所有的便利设施——购物中心、学校，还有很好的交通网络，连接高速公路和公路相当便利。”

 “他们符合买家的大部份要求。”

Malvern

• 中位价: 230 万元

• 替代城区: East Malvern (162.25 万元) 或 Glen Iris (179.5 万元)

• 也可以考虑: Murrumbeena (132 万元) 或 Chadstone ($941,000)

McCabe表示，负担不起豪宅区Malvern的买家的首选是East Malvern。

那些想要搬得更远的人可以考虑Glen Iris或Ashburton，他们也可以选择远至 Chadstone，便能买到性价比高的物业，但类型可能不同。

McCabe 说: “买家需要考虑的事情是，‘我想要放弃我想住的城区，搬到一个更便宜的地方吗?’” 或者‘我想在我想买的地方……有一个更小的房子吗?’”

Balwyn

• 中位价: 225万元

• 替代城区: Mont Albert (189 万元) 或 Balwyn North (173.4 万元)

• 也可以考虑: Kew East (177.3 万元)

Balwyn除了是高级住宅区，绿叶成荫的公园和花园也是吸引买家的原因。

Valentic表示: “蓝筹城区在任何市场都表现良好，这些城区一直都是最顶级的，而且数十年多一直如此。”

对于那些想要住在附近的人来说，Mont Albert或Balwyn North是不错的选择。

这两个城区不仅靠近Balwyn，而且相当接近CBD。

邻近还有咖啡馆，更有小镇的亲切人情味，所以居民不介意上下班多花点交通时间。

Valentic说:“忙碌的专业人士希望附近有便利设施，他们想喝杯咖啡或喝杯葡萄酒，不用开车到其他地区。”

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