近二十年内悉尼增长的113万人，
都去哪儿了？
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目前大悉尼地区的人口总数达520万
2001-2018年，增长了113万
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过去五年内的人口增速尤其之快
2016-17年人口增长11.2万
增速2.1%，达25年内的最高值
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截至2016年的15年间
中国出生的悉尼居民增长尤其迅猛
那么，悉尼的新增人口都跑哪里去了？
研究整体显示，相较于2001年，现今悉尼在15个区内的的人口分布差异更大。
悉尼的15个数据区：
Central Coast（人口：342,095）
Baulkham Hills and Hawkesbury（人口：245,637）
Northern Beaches（人口：271,278）
North Sydney and Hornsby（人口：436,957）
Ryde（人口：199,412）
Inner West（人口：319,175）
City and Inner South（人口：359,302）
Eastern Suburbs（人口：293,052）
Inner South West（人口：620,157）
Parramatta（人口：493,421）
Blacktown（人口：369,340）
Southwest（人口：444,520）
Sutherland（人口：228,749）
Outer South West（人口：283,434）
Outer West and Blue mountains（人口：321,801）
*截至2018的人口数据
2001-2018年间，
人口增速最快的区：
新州人口增速最快的区：Parramatta区，近20年间增长14.6万人
第二：悉尼市中心及内南区（包括中央CBD、Green Square、Mascot机场区），增长了13.8万人
第三：内西南区（包括Hurstville、Canterbury、Bankstown），增长了12.3万人
五大区域（Parramatta，悉尼市中心及内南区，内西南区，西南区、Blacktown区）的人口增长61.7万，占整个大悉尼地区的55%
人口增速较低的区：
Sutherland增长了17,000人
外西区及蓝山周边 (Blue Mountain ) 增长了37,000
北部海滩 (Northern Beaches)增长了41,000
人口基数，哪个区大？
悉尼人口最多的数据区域—内西南区，2018年人口达到62万
Parramatta人口第二多，达49.3万
人口最少的是Ryde（20万人）和Sutherland（22.9万）
不同区域的经济表现：
过去5年间，经济表现最好的是Ryde。2013-2018的五年间平均年增长率5%，是人口增长的两倍余。Rawnsley表示，Ryde的良好经济表现主要归功于Macquarie Park经济中心的发展
经济表现第二位的是Baulkham Hills-Hawkesbury区域，包括Norwest Business Park（增长4.8%）
第三位是北悉尼North Sydney及Hornsby地区（增长4.6%）
悉尼市中心及内南区，2017-18经济总额达1530亿，年增幅2.7%
人口增长对房地产有多重要？
人口的流向，就是未来房价的方向！
房地产长期发展看人口。人口与房价之间，有着密不可分的联系。在经济发展强劲，人口持续向小范围集中的进程下，人口集中地区的房价自然快速上涨。
人口流入—人口集中—房价上涨
全球主要都市一轮又一轮的房价暴涨，也都是基于大量人口的迁入和集中。以全球房价最高的香港为例。香港在上世纪80年代到90年代之间，有一波十分汹涌的移民潮。如电影《甜蜜蜜》中描绘一般，大量来自五湖四海的淘金者们奔赴香港闯荡。而那一段时间，也是香港房价上涨最快的时期。1984年，香港平均一平方米的价格还不到1万港币，而到了1997，均价就已经超过10万。
人口迁徙的背后，资源的集中
人口迁移的背后无外乎是源于对资源的追逐。人口集中也代表着资源集中。
一个城市所占的资源，无外乎四方面资源:政治资源、商业资源、教育医疗资源、人力智力资源。一个集中了优质资源的区，势必会吸引外来人口迁入，从而使资源得到更深入的发展建设，同时人口的迁入更带来深层次的住房需求及衍生投资需求。
悉尼的人口增长强劲，是影响房地产表现的一个关键因素。
关于人口和移民的辩论，从来都离不开房产。在人口持续流入和集中的趋势下，城市不动产的长期未来，一定是持续升值。
房价变动是住房供给和需求失衡的必然结果。人口快速迁入集中带来的住房需求增长，推动了房价上升；从住房供给的角度出发，人口大增的地区又必须增加基础设施建设及居民配套设施以及居住用地兴建的投入。
此外，在人口增长过程中，人均住房拥有量也是增加的。除了以家庭为单位的自住房，租房者与拥有多套房的投资客所呈现出的住房分配的不平等也从另一方面导致了住房供给不足。
悉尼市中心及内南区（包括中央CBD、Green Square、Mascot机场区）、内西南区、西南区、Blacktown和Parramatta这五大区域的人口增长61.7万，占整个大悉尼地区的55%，是悉尼人口增长最迅猛的区域。
跟着人口数据，定位投资，你跟上了没？
