悉尼北岸 St Leonards 优质办公楼资产出售,澳房汇微信公众号文章

精华地段｜长期租客｜优势汇聚

34-36 Chandos St, St Leonards

莱坊和CBRE非常荣幸向市场推介34-36 Chandos Street, St Leonards。

这座标志性的永久产权办公大楼100%租予Aspen Pharmacare，该公司是世界上最大的制药公司之一，市值超过32亿美元*。

该物业位于St Leonards和Crows Nest车站总体规划的主要发展区域内，将可受惠于未来的规划控制和重点区域的快速增长。

物业亮点

三层独栋办公楼, 100% 永久产权
占地面积860平方米*, 可出租面积2,079平米*, 两层地库停车位48个
唯一租户为跨国制药巨头 Aspen Pharmacare, 已签订8年新租约
当前出租率100%, 加权平均租赁期(WALE) 7.7年
年净收入$140万,租金年增长4%
物业已完成包括升降机, 大堂及其他基础设施的全面升级
位于St Leonards中心位置, 距离火车站250米*, 距离未来的Crow Nest Metro站仅450米*
具有未来再开发潜能 (需获市议会审批)
3.5星 NABERS 能源评级

*大约

物业概况

地址：34-36 Chandos Street, St Leonards NSW 2065

产权：Lots 3, 4, 5 & 6 in Section 26 of Deposited Plan 4241

地方政府：Willoughby市议会

地区环境规划(LEP)：Willoughby LEP 2012

土地用途：B3 商业中心

容积率(FSR)：2.5:1

限高：20米

建议容积率(FSR)：3:1

建议限高：5层

土地面积：860平方米*

临街面：

Chandos Street – 26.82米*
Henry Lane – 26.82米*

现时设施：三层办公大楼 + 两层停车场

可出租面积：

地面层: 674.1平方米*
1楼: 695.2平方米*
2楼: 709.9平方米*

总面积：2,079.2平方米*

车位：48个

评级：

3.5星NABERS能源评级
4.5星NABERS用水评级

地点

St Leonards被视为悉尼第六大商业中心，是一个发展迅速的城区，位于悉尼CBD以北4.4公里。

附近的Crows Nest地铁站约于2024年竣工，政府已在St Leonards 和 Crows Nest重点区域推出大型规划项目。因此，该地区日益改善的设施将吸引大批新居民和企业涌入。

St Leonards位于Chatswood、北悉尼和悉尼CBD等主要商业中心之间，交通十分便利，可以使用现有的铁路线和未来的地铁到达这些商业中心。St Leonards以拥有很多大型企业进驻而闻名，也被认为是悉尼主要的医疗区之一，是皇家北岸医院、北岸私立医院和Mater医院的所在地。此外，邻近的Crows Nest已经成为一个受欢迎的酒吧和餐饮区，特别是沿着Willoughby Road一带。St Leonards拥有购物、就业、医院、精英学校、餐饮、公园和公共交通设施，使该地区受到年轻和成熟专业人士的高度追捧。

34-36 Chandos Street位于黄金地段，从St Leonards车站步行三分钟即可到达。未来的Crows Nest地铁站，皇家北岸医院和Crows Nest中心区也可轻松步行前往，物业受益于其邻近的便利设施和重点区域的未来发展。

交通

34-36 Chandos Street紧邻太平洋高速公路，可直达北岸的主要商业区，如Chatswood和北悉尼。沿着太平洋高速公路向南行驶，与M1高速公路相连，M1高速公路直达悉尼CBD，距离物业仅8分钟*车程。

34-36 Chandos Street也有完善的公共交通，包括巴士，火车和未来的地铁。从物业步行至St Leonards火车站仅需三分钟，可乘坐火车到悉尼CBD、悉尼北岸城区，以及中央海岸和Newcastle。Crows Nest地铁站预计于2024年完工，该地区的交通将更加方便，并将前往Martin Place和中央车站的时间分别缩短至7分钟*和11分钟*。

位置优越

34-36 Chandos Street位置绝佳，从St Leonards车站步行三分钟即可到达。St Leonards被视为海港大桥以北的悉尼第三大商业中心，拥有无与伦比的购物、就业、医院、精英学校、公共交通和受欢迎的餐饮设施。

未来的Crows Nest地铁站预计将大大减少乘车时间，改善与周边地区的交通连系。地铁系统将把到悉尼市中心的乘车时间从15分钟缩短到7分钟*(Martin Place站)，到Chatswood和Macquarie Park的车程分别缩短到4分钟*和13分钟*。新地铁站距离34-36 Chandos Street仅450米*，配合该地区的总体规划和未来发展，将有助该物业和大Leonards区和Crows Nest的资本增长。

跨国租户确保投资稳健

34-36 Chandos Street全部租予跨国制药巨头Aspen Pharmacare的澳大利亚分部，该公司市值超过32亿美元*，被公认为世界上最大的制药公司之一。澳大利亚Aspen提供一系列的服务，包括销售，分销和制造，并生产许多著名的产品，如S-26婴儿配方奶粉，Zantac, Coloxyl和Gastro-Stop。

最近，澳大利亚Aspen签订了一份至2027年的长期租约，成为34-36 Chandos Street, St Leonards的蓝筹租户。该物业的单一租户和以市价计算的高收入，为未来的买家提供稳健的投资，并可受惠于该地区表现强劲的写字楼市场。

蓬勃的写字楼市场

过去几年，由于兴建政府基建项目和写字楼改建为住宅，令办公空间大幅减少，形成了一个需求严重超过供应的市场。因此，悉尼CBD出现前所未有的极低空置率和不断上升的资本价值，租户被迫搬到其他地方经营他们的业务，但希望仍可以方便地到达市中心。

距离CBD仅4.4公里的St Leonards等地就利用了这一强劲需求。虽然St Leonards已经是一个商业中心，但未来的地铁站和总体规划大大提高了对写字楼租户的吸引力。St Leonards和Crows Nest区的办公室空置率已跌至6.1%*，是17年来的最低水平。此外，截至2018年第4季度，顶级和次级写字楼租金过去一年分别上涨7.0%*和19.7%。